【大纪元2020年07月08日讯】（大纪元记者夏松编译）纽约帝国房地产（Empire State Realty）、SL格林房地产（SL Green Realty）、派拉蒙集团（Paramount Group）和沃纳多（Vornado）等四家房地产投资公司，最近几个月在中共病毒（武汉肺炎）疫情中大受打击，反映了纽约市经济发展的困境。
据《华尔街日报》报导，瘟疫大流行引发了人们对纽约市未来发展的关注：居民是否会逃离人口密集的纽约？紧凑型封闭电梯是否会削弱办公楼需求？以及员工会长期在家工作吗？
报导称，这些疑问的答案或许可以在四家房地产投资信托（REIT）每天变动的股价中找到线索。它们大部分资产在纽约，拥有数十座曼哈顿塔楼的股份，包括帝国大厦、彭博大楼、前纽约《每日新闻》（NY Daily News）办公大楼、中央公园南220号超高层豪华公寓、尚在中央车站旁建盖的67层大楼One Vanderbilt等。
纽约REITs与帝国、SL格林、派拉蒙集团和沃纳多的股价，在春季长达一个月的熊市中跌幅均超过54%，幅度超过大盘的35%许多。
如今大盘已经收复了四分之三失地，然而各REIT公司股价都还未收复四分之一的损失。目前，四只股票中表现最弱的是帝国房地产信托基金，股票市场价值为21亿美元，资产为47亿美元。
金融数据和软件公司FactSet数据显示，自疫情爆发以来，分析师将帝国未来12个月运营资金下调了29.4%。相比之下，SL格林，沃纳多和派拉蒙集团分别下降了12%、10.8%和9.9%。
纽约REITs的高管们在4月、5月的季度财报电话会议上，普遍回避了租金可能下降多少的问题，并嘲笑哪些认为“长期在家工作”是一种趋势的观点。沃纳多首席执行官罗斯（Steven Roth）说：“社交化和协作性是传统办公室的亮点。”
分析师和投资者预测，纽约办公室的租金在未来一两年内将下跌5%至20%。由于许多租户签了长期租赁合同，所以收入不会立即下降，但一些科技公司高管已经在考虑减少办公室占地面积。
帝国表示，截至6月1日，尚未收到的4月份和5月份租金的比率各有20%、25%。帝国用保证金弥补了资金缺口，并同意那些占该公司总租金9%的承租人延迟交付租金。
纽约市最大的REIT公司沃纳多市值73亿美元，资产达182亿美元，拥有宾夕法尼亚酒店（Hotel Pennsylvania），该酒店因疫情暂时关闭。沃纳多希望未来18个月内逐渐恢复以前的入住率。
第二大REIT公司、也是纽约最大的办公楼业主SL格林，市值41亿美元，资产132亿美元。3月份受疫情打击，曾打算以8.15亿美元的价格出售前《每日新闻》办公大楼，后来SL格林取得融资，为了筹集现金，它还出售了另外两座建筑物的股份。
高管们承认，复苏需要时间。帝国首席执行官马尔金（Anthony Malkin）于6月初的一次投资者会议上表示，纽约会回到从前的繁荣时代，因为纽约是最棒、最亮丽的城市，最具发展潜力的人愿意来这里开创事业。但他补充说，“这可能需要18到36个月的时间，才会再次出现回升的局面。”◇#
责任编辑：林诗远
