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多倫多6月房市旺 競購增 房價普漲

多倫多6月份住房銷量比5月份增加84%。(Getty Images)
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【大紀元2020年07月07日】(大紀元記者李平多倫多報導)經歷中共病毒肺炎疫情短暫衝擊,多倫多上月房屋銷量開始回彈,競爭加劇,平均房價同比漲12%,多個買家爭搶一幢房屋、高出掛牌價成交等火爆態勢捲土重來。

業界認為,按揭利率超低,房屋掛牌量稀缺,需求強勁,導致擡價搶房再現,從而推高房價。3月疫情爆發時,許多人被迫暫停買房計劃,隨著疫情放緩,經濟逐步重啟,禁令解除,買家們開始重返市場。

房屋銷量比上月升84%

多倫多地產局(TRREB)總裁帕特爾(Lisa Patel)在聲明中表示,疫情爆發前,市場需求本身就積壓,過去的3個月內,這一積壓需求進一步加劇。

其他疫情前行情就很穩定的城市,上月升溫勢頭也很強勁。溫哥華上月房屋銷量同比上升,房價同比漲3.5%。渥太華上月房屋銷量同比雖持平,房價卻大幅上漲,公寓和獨立屋平均售價分別漲17%和15%。

多倫多上月房屋銷量和房價均強勢回彈至疫情爆發前水平,其中房屋銷量總計8,701套,環比升84%,同比持平。掛牌量同比升2%,但活躍掛牌量只有去年同期的1/3左右。各類房屋平均房價同比漲12%至93萬869元。

房價瘋漲 競爭激烈

據《環球郵報》報導,有經紀透露,多市目前市場行情近乎瘋狂,一些類型的房屋甚至吸引近100次看房,上市幾天內就成交。HouseSigma網站數據顯示,有些獨立屋售價高出掛牌價整整30萬~45萬元。

Royal LePage地產經紀格林(Steven Green)透露,他有兩個客戶的房子上市一週內就被人搶購,其中一套公寓上市1天售出,一幢獨立屋上市頭天內就吸引多個買家下單。 他說,大多區幾乎所有城鎮,買家之間競爭都很激烈。

房價瘋狂漲幅,充分反映了競爭之激烈程度。多倫多上月獨立屋平均售價同比漲14%至152萬3,770元,半獨立屋漲22%至128萬7,832元,鎮屋和公寓漲近6%。郊區和鄰近城市房價漲幅也毫不遜色,有些鄰近城鎮獨立屋平均房價漲12%至102萬7,634元,半獨立屋平均房價漲9%至75萬2,808元。

強勢反彈可能是暫時現象

地產局表示,按目前房價漲勢,多倫多今年平均房價可能會超過原先90萬元的預測,房屋銷量方面,因前長達10週的封鎖,今年全年銷量從此前9.7萬套的預計下調至8萬套。

疫情爆發前,多倫多房價漲幅就已高達2位數。3月中旬疫情爆發後,4月和5月房屋銷量同比均大跌,但房價保持穩定,到5月份房價開始回升。有人認為,6月行情強勢反彈並不意味著會持續至年底。

加拿大房貸與住房公司(CMHC)此前曾預計,疫情期間銀行暫時斷供政策結束後,全國平均房價估計會跌,到明年估計跌至新低。銀行臨時斷供政策最多僅持續6個月,到期後必須繼續還貸,屆時可能會有人因經濟困境無法還貸被迫賣房,供應增加從而抑制房價。◇

責任編輯:文芳

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