疫情下加州房價漲8% 降息影響大

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【大紀元2020年08月15日訊】(大紀元記者李思齊編譯報導)疫情爆發導致經濟衰退,但加州住房中位價在2月至6月間仍上漲了8%,超過62.6萬美元。數據分析顯示,較低的房貸利率促使工作未受疫情影響的潛在買家出手購房是關鍵。

疫情期間,加州住房中位價刷新了2019年8月創下的紀錄,達到626,170美元。據《橙縣紀事報》報導,這是過去26個月內,加州房價第六次刷新紀錄。有分析認為是房地產市場韌性強,在疫情下非但未崩潰,反而上漲。但若整體分析加州過去的地產數據和當時的經濟背景,可看到低貸款利率和就業市場決定了房市,而非房市本身的韌性。

自2012年以來,加州經濟發展很快,住房中位價增加了一倍以上;在今年疫情爆發之前,加州的失業率創下了歷史新低。然而,中共病毒(武漢肺炎)疫情導致失業暴增,房地產銷售開始放緩;不過房價仍然堅挺。在包括今年上半年的之前8年半時間內,房價的年平均漲幅約為10.3%,已接近泡沫時代(1997~2006)房價12.7%的年增長率。此期間,房貸利率也從4%降至今年6月的3.3%。

目前,世界上仍無應對中共病毒的疫苗或有效治療方法,討論更多的似乎是防疫令對經濟的衝擊和影響範圍。美聯儲(Federal Reserve)為刺激經濟降息,此舉對加州房地產市場的影響不可忽視。

自1990年以來,房貸利率從10%逐步降到目前的低於3%,加州住房中位數價格則是上漲了221%,折算起來綜合的結果是購房者每月支付的房貸額平均增加了64%。但若只和去年的還貸情況相比,購房者每月的還貸額其實下降了7.5%,即買房更便宜了。這是因為美聯儲的降息,相當於給購房者提供了購房「折扣」,但美聯儲降息對加州房市的影響具體能持續多久很難預測。

今年上半年,加州有15個縣的房價創下了新高,分別是阿拉米達(Alameda)、比尤特(Butte)、康特拉科斯塔(Contra-Costa)、弗雷斯諾(Fresno)、馬德拉(Madera)、馬林(Marin)、橙縣、河濱、沙加緬度、聖地亞哥、舊金山、索拉諾(Solano)、薩特(Sutter)、圖萊里(Tulare)和尤巴(Yuba)。◇

責任編輯:方平 #

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