CAR:加州房價明年漲2.5% 更多人想搬走

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【大紀元2019年09月27日訊】據加州房地產經紀人協會(CAR)週四(9月26日)發布的年度經濟展望預期,2020年,美國經濟將持續強勁;但高房價等因素將抑制房市交易增長,不可負擔性正讓更多人考慮移出加州。

去年許多經濟學家還預期2020年美國經濟會開始衰退,但現在觀點都變了。CAR展望預期美國經濟2020年將增長1.6%,其他機構經濟學家也說,考慮到當前失業率、工資增長等基本經濟指標,明年不太可能出現經濟衰退,相反,預期經濟會非常強勁。

報告說,明年加州失業率將上升至4.5%,不過,該數字仍是至少40年來的最低失業率之一。就業增長將為1%,比今年的1.5%稍微下降。

報告預期明年加州將有39.35萬套獨立屋存房易手,相較2019年僅增0.8%,比2018年低2%,比2017年低7%,比2005年繁榮期低37%(當時居民人數還少12%)。

房貸利率預期會維持近3年的低點,買家的購買意願也會高於過去幾年,但因為經濟和市場的不確定性可能會等待觀望。

這個預期與一年前的預期大大不同。當時CAR經濟學家預期2019年30年固定利率將達到5.2%。但是,今年的平均利率僅為3.9%,CAR對於明年的預期是3.7%。

不過,加州的房價仍然會持續上漲,明年獨立屋中價預期會達到60.79萬美元,比今年59.32萬美元的中價上漲2.5%。

報告說,約兩倍於全美平均值的房價,會引發許多居民遷去外州,特別是首次購房者。並且,在打算另購住房的賣家中,近三分之一打算到加州之外買房,這一比例是2005年來的最高值。

CAR的首席經濟學家Leslie Appleton-Young說,加州的工作和人口增長正在下降,加州的可負擔性危機會對全州經濟起到負面影響。加州正在失去需要的勞力,比如服務員、建築工以及教師等。◇

責任編輯:張宛

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