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英國政府計劃房屋租賃期延長至990年

英國近些年修建的一些房子只出售租賃權,讓買主非常苦惱。(Christopher Furlong/Getty Images)

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【大紀元2021年01月15日訊】(大紀元英國記者站報導)近日,英國政府表示,會徹底改革英格蘭的房屋租賃權制度(leasehold),把租期延長990年,同時取消地租(ground rent)。

房屋租賃制度使英格蘭幾百萬購買了租賃權的房主面臨不斷上漲的地租,購買產權困難,甚至無法出售房子。

英國政府自從2017年開始就在調查現有的租賃權制度,近日決定會按照去年7月法律委員會(Law Commission)的建議採取行動。

990年租期、取消地租

據估計,英格蘭和威爾士目前有大約450萬戶家庭只擁有住房的租賃權。

房子的租賃權只能延期一次,每次只能延長50年,而且屋主還要給產權所有者支付地租。而公寓可以延期多次,每次延期90年,而且不用支付地租。

通常情況下,地租不多,但是近些年開發的一些新的房產卻規定,地租每十年翻一番,這讓許多房主面臨高額地租,也無法出售房產。

根據法律委員會的建議,現在無論是房子還是公寓,租賃期都應該延長至990年,同時取消地租。新建的退休老人公寓出售的時候不應該收取地租。

延租期費用降低

延長房產的租賃權需要支付費用。英國政府表示,會修改計算延期費用的方法,將會由政府決定計算的方法,而不是由租賃權所有者和產權所有者協商。

目前延期收費的計算方法中,擁有租賃權一方需要支付較多的費用,因為現有的方法認為,租賃期延長房產價值增加,擁有租賃權的一方也會受益,因此需要支付一筆費用,大約相當於房產價值增加的50%。

新的計算方法將取消這部分收費。

建立新機構

英國政府將會建立一個新的名為「產權共有制委員會」(Commonhold Council)的機構,其中將包括代表房屋租賃權所有者的團體和房地產行業的代表。

產權共有制是指購買公寓的人擁有對公寓的產權,這些業主組成房產的管理公司,這樣公寓的業主就可以自己決定服務費的收費,不需要有第三方產權所有者和管理公司的參與。

將公寓轉為共有制是法律委員會最主要的改革提議之一。

英國政府表示,今年春季議會重開的時候,他們就會提出有關地租的立法。

英國政府此前承諾,會禁止將來出售的房子只出售租賃權。

業主苦惱

租賃權問題讓一些業主苦不堪言。一些開發商會在房產開發完成幾年後,把房子的產權出售,通常都出售給投資商,投資商會大幅增加購買產權的費用。

2011年,一對夫婦在利物浦附近購買了一棟只出售租賃權的三臥室房產,花了15.3萬鎊。他們最初一年支付295鎊的地租。

他們在即將迎來第三個孩子的時候決定搬家,這時他們才知道,地租會每十年翻一番。

他們想要出售房子很難,希望可以聯合同一開發項目的其他屋主一起購買房屋的產權,據估計需要花費8,000至1.2萬鎊,取決於參加的屋主人數。

另有住在Cheshire的一位兒科護士披露,她當初購買房子的時候,開發商說她可以在兩年後花2,000至4,000鎊購買產權,但是後來產權被出售給一家投資公司,費用增加至超過1.3萬鎊。◇

責任編輯:陳彬

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