疫情下 2020年新澤西州辦公樓空置率飆升

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【大紀元2021年01月23日訊】(大紀元記者甄妮綜合報導)根據泛西房地產服務公司(Transwestern Real Estate Services,簡稱TRS)2020年第四季度的辦公樓市場報告,中共病毒(新冠病毒)疫情嚴重地拖累了新澤西州的辦公樓市場。該行業的租賃速度急劇下降,空置率達到自2014年第一季度以來的最高峰。在2020年期間,近400萬平方英尺的辦公面積重返辦公樓租賃市場,幾乎抹去了前四年的所有擴張成果。

在2020年第四季度引領辦公樓市場的是醫療和生命科學公司(Medical and Life Sciences),它全年持續保持租賃辦公空間。製藥公司簽署的大部分租約是由普林斯頓市場(Princeton Market)地產服務公司辦理的,這家地產公司被認為是生命科學產業的溫床。

在辦公樓市場中占主導地位的是小型租戶,2020年超過10萬平呎的新租約僅簽署了一筆。2020年第4季度,在新澤西北部,新的租賃活動也放緩,僅有三筆面積超過2萬平呎的租賃成交。而在新澤西中部空缺率也呈激增。如沿78號公路的地帶,86萬平呎的默克公司(Merck)前總部和20萬平呎的聯通公司(UNICOM)辦公面積都退返租賃市場,使78號公路地段的空置率達到歷史最高水平。

泛西房地產服務公司的合夥人和城市主管波斯特爾(James Postell)表示,由於經濟發展的不確定性以及中共病毒疫情帶來的不可預測性,短期租賃合同比以前更加普遍。他預計,這場瘟疫大流行很可能會在未來很多年內給辦公樓市場造成持久的影響,給整個行業帶來一些永久性的變化。

自2018年以來,市場上可供轉租的空間數量呈上升趨勢,儘管仍大大低於2001年911事件後的峰值水平,但已增至10多年來的最高水平。然而隨著疫情的爆發以及之後的封閉政策,導致新澤西州近三分之一的小企業關閉,可能在未來幾個月內會有更多的可用辦公空間過剩。該行業自2012年以來首次連續三個季度呈負淨值,2020年期間,新澤西州15個子市場的出租率出現損失。

2020年第四季度的要價租金略有下降,不過與一年前相比,整體平均租金仍略為上漲1.5%。雖然上季度21個子市場中有12個子市場的租金下降,但只有6個子市場的租金每年都在下降。

最近人口向郊區轉移後,商業辦公用戶的新興趨勢在第四季度似乎很明顯,因為最大的10個租約中有9個是在郊區子市場。越來越多的房地產業主和投資者正在探索重新開發辦公樓物業,這可能會導致辦公樓庫存的減少。新澤西州2020年經濟復甦法案(New Jersey Economic Recovery Act of 2020)於去年12月通過,在缺席18個月後恢復了稅收激勵計畫,增加了新澤西吸引和保留企業的機會。

新澤西州研究總監多利(Matthew Dolly)表示,雖然中共病毒病例增加和第二波疫情浪潮可能會繼續阻礙新澤西州經濟發展,但隨著2021年的到來,新澤西仍然對企業開放,市場狀況應該會有所改善。新澤西的復甦法案可能會鼓勵和吸引更多河對岸的公司,這些公司可能會考慮前往靠近郊區的辦公地點。◇

責任編輯:耶晨

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