【大紀元2021年01月31日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報導）在2020年的疫情中，全澳房價普遍上揚，多數州府城市掛牌量下降，而在需求方面，在大量行業制定措施的刺激下，realestate.com.au網上的購房需求達到歷史最高水平。
據澳洲房地產網消息，進入2021年，該網站經濟研究部的總經理庫什爾（Cameron Kusher）對今年的房產市場走勢做了五項預測。
1、購房需求仍將保持在較高水平
盡管受到經濟衰退、失業率上升和企業倒閉的影響，但對住宅房產的興趣在2020年猛增。
家庭儲蓄達到了自十九世紀七十年代中期以來的最高水平，許多澳洲人無法像往常一樣的方式消費花錢。貸款利息達到從未有過的低點，在某些州，政府正以建房獎勵金(HomeBuilder)、首次購房者激勵措施和印花稅減免等形式向房地產行業注入資金。所有這些因素都鼓勵澳洲人購房。
由於大多數激勵措施將持續到2021年，房貸利率今後多年將保持較低水平，購房需求可能會在2021年保持在創紀錄的高水平。
2、出租房將面臨挑戰
在中共病毒疫情期間，由於以留學生為主的海外移民和因工作需求驅動的洲際移民大幅下降，對內城區公寓房待需求大幅下降，導致租金下降。
與內城區形成鮮明對比的是，首府城市外圍郊區和邊遠地區住房的出租需求明顯增加。
在2021年，由於澳洲國際邊界繼續關閉，內城區公寓房市場將繼續面臨嚴峻挑戰，現有租約到期後，租房者可能會尋找更好或更便宜的住房，為爭取租戶，內城區的公寓房東之間將進行激烈競爭。
3、首次購房者減少，投資者購房需求增加
2020年，由於投資購房需求減少、創紀錄的房貸低利率和政府激勵措施，首次購房者的需求增長。統計數據顯示，向首次購房者提供的貸款額在2020年10月達到歷史最高水平，同比上年增長了48.6%。最近幾個月向房產投資者提供的貸款總額仍然低於向首次購房者提供的貸款總額，但是這種情況最近已經開始逐漸消失。
聯邦政府的建房獎勵(HomeBuilder)計劃已延長至2021年3月，這意味着在未來數月中，首次購房者的活動可能仍會繼續增加。但是，該計劃已提前耗盡了未來首次購房者的需求，這意味着該激勵措施一旦結束，首次購房者的需求可能會大大減少。
另一方面，雖然房產投資者的貸款總額近來一直很低，但是，目前的房貸利率達到創紀錄的歷史低點，以及大多數其它投資性資產的低回報狀況，住宅房產投資很可能在2021年變得越來越有吸引力。
不過，投資者的首選目標會有所不同。過去一居室和兩居室公寓房及內城區公寓房最受青睞，而現在投資者更有可能將目光投向需求不斷上升的成熟區獨立房、新建住宅區以及邊遠地區房產。
4、海外移民人數減少將對新建房產生不利影響
近年來，人口增長是住房需求增加的驅動力。雖然出生率一直在下降，但澳洲繼續保持較高的海外移民份額。
如果想在成為公民之前購買房產，通常必須購買新建房。鑒於此，非澳洲公民買家(購買房產)推動了修建新房及新房的大量需求。
今年以來，隨著國際邊界的關閉，以及持續到2021年，這將為新建住宅房產市場構成挑戰。政府的刺激力圖消除這些挑戰，但是它主要是針對新地塊或獨立房和土地的購買，而非公寓樓。維州預算中宣佈的印花稅減免則旨在推動該州對新公寓樓的開發。
作為回應，公寓樓開發商正在減少供應（今年之前已經減少了），轉向開發針對自住買家，具有當地特色的小體量項目。
在澳洲國內無法遷移的狀況下，也將繼續影響新建住房市場，不過，邊界仍然封閉的情況下，聯邦政府和州政府可能會對新建住房市場提供支持措施。
5、房價將繼續上漲
在2020年的經濟衰退中，澳洲房地產市場呈現出了驚人的韌性。在強勁的需求和低房貸利率的推動下，近幾個月來房產價格一直在上漲。這些情況似乎不太可能在2021年發生改變，除非出現掛牌拋售的房產數量急劇增加的意外情形。盡管今年待售房產數量可能會增加，但似乎仍不會增加到抵消價格上漲的程度。
總體而言，2021年將成為房產市場表現強勁的一年，但在某些地區的房價漲勢將好於另一些地區。
責任編輯：簡玬
