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【大紀元2021年01月05日訊】（大紀元記者張原彰台灣台北報導）戴德梁行5日舉行「2020年市場回顧與2021年房地產市場展望」記者會，對於政府的打房政策，董事總經理顏炳立表示，手段溫和，且政策並不影響自用買盤。另外，戴德梁行展望今年房市，預期預售房屋房價不降反漲，但是成屋會受到央行政策影響，推估開發商加速出清餘屋，預估成屋價格將微幅下修。
展望今年房市，戴德梁行分析，去年因資金寬鬆政策，建商積極獵地，但疫情造成水泥、鋼筋等原物料、人工成本提升，且土地成本續揚，雖央行祭出選擇性信用管制與四大新規，可望抑制開發商囤地囤房行為，不過，開發商面對土地與營建成本不斷提升，預期預售屋房價不降反漲。
成屋部分，戴德梁行認為，開發商可能受到央行政策影響，加速出清餘屋，此舉可能促使成屋房價微幅下跌。地上權部分，今年尚未有高能見度，畢竟公有土地可遇不可求。
顏炳立表示，房市自2016年起歷經4年緩跌，在2020年起進入4年盤整期，預估盤整將在2023年結束，待盤整去化供給量，房市才會再起。
至於政府的打炒房政策，顏炳立說，政府打炒房手段溫和，不如外界說的「原子彈」，政策並不影響自用買盤，且宣布政策後隔日上路，做法比過往政府英明太多。
戴德梁行指出去年房市的四大亮點，首先，全年交易額重返千億元，達到新台幣1267億元；第二，自用型買家當道，企業積極擴充在台產線，帶動廠辦大樓、廠房熱度，全年交易達694.4億元，交易量寫下新高；第三，投資型買家占比連3年回升；第四，單一交易金額最高者為富邦人壽以255.2億元購入王朝大酒店。
責任編輯：呂美琪
