【大紀元2021年10月21日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大房市充斥著炒房客和投資者，尤其是安省。安省25%屋主擁有至少2套房產，而多倫多擁有多套住房的買家比例近30%。
安省私人土地註冊機構Teranet 2011年1月至2021年8月數據顯示，安省最大買房群體是多套房產買家群體，每4個屋主中，就有1個屋主擁有至少2套房產，多倫多這一比例更高。要知道，10年前多倫多最大房產買家還是首次買家。
數據顯示，2017年，多套房產業主占比達到峰值，後來逐步下降，直到最近又開始回升。Teranet認為，多套房產業主占比下滑，是因按揭壓力測試和海外買家投機稅導致，這2個因素至少導致一定的市場心理衝擊。
數據還顯示，過去幾年中，首次買家占比持續萎縮，今年占比不到22%，和2017年曆史谷底值比有一定回升，目前首次買家占比和10年前相當。
政策和利率因素
政策和按揭因素中，按揭壓力測試全省通用，海外買家稅只限大多區，對其它地區沒什麼影響。 2018至2020年期間，按揭利率攀升，房產投資利潤率下滑，在高需求市場環境下，這一因素對投資者影響更大，對首次買家影響則不太大。
對於貸款買房，減息只能提供暫時喘氣機會，房價上漲最終會吃掉減息省下的錢，對首次買家長期幫助不大，但對投資者來說卻是個極大刺激因素。
多倫多有多套房產買家達3成
多倫多中心城區和安省其它城市情況相似，但更嚴重。今年多倫多近30%房產交易買家為多套房產買家，過去10年這一占比上升近10%。
過去多倫多房產買家多為首次買家，10年前占比為1/3，如今跌至27%以下。相比之下，多套房產業主占比上升。這種變化，是在2016至2018年房市泡沫期間發生。
過去10年中，利率低，房價飛漲，這種情況下，誰都想炒房。炒房的人，借貸和槓桿能力更強，這是因為他們抵押現有房產貸款付另一套房產首付。但炒房比例和規模太大，有些令人擔憂。如今房價太高，許多父母抵押貸款為子女湊首套住房首付。市場中的槓桿率越大，承受外國衝擊能力就越弱。◇
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