【大紀元2021年10月22日訊】（記者陳安編譯報導）加拿大的住房熱潮讓業主賺了很多錢，但這也使首次置業者進入市場的成本要高得多。
10年前，10萬元可以支付蒙特利爾市中心兩套公寓的首付。5年前，在漢密爾頓或渥太華可投資一套獨戶住宅。
由於歷史性的低抵押貸款利率導致幾乎每個加拿大城市的房價暴漲，10萬元已經不是過去的價值了——部分原因是投資者需要至少支付20%的首付。
那麼投資者可以用10萬元做什麼呢？這裡有4點建議。
1. 在較小的城市買房
10萬元在加拿大最受歡迎的市場得不到什麼。根據多倫多地區房地產委員會的數據，8月份大多倫多地區的公寓平均售價略高於688,000元，20%的首付就超過137,000元。
但居住在卡爾加里的投資者兼紅線房地產集團（Redline Real Estate Group）的所有者布雷特·特納 (Brett Turner)表示，擁有房產仍然是投資房地產的首選方式。
「如果你購買的是可取得收益的房產，你將有機會利用4種方式賺錢」。
其中包括被動升值、通過裝修增加淨值、償還抵押貸款增加您的淨資產和正現金流。
您無需在經濟繁榮的城市擁有房產即可獲得可觀的回報。這都與平衡財產成本與其產生的租金、未來獲得更高租金的現實潛力以及當地專家的管理成本相關。
首付10萬元應該足以讓您進入卡爾加里、薩斯卡通、里賈納、溫尼伯、弗雷德里克頓或夏洛特敦的市場創收。加拿大還有許多其它負擔得起的城市，那裡有大量尚未準備好買房的學生、醫療保健和政府工作人員。
特納的建議是：嘗試以低於當地平均價位的價格購買，並只作一個簡單的房東。不要購買作為投資者需要解決很多問題的房產，「購買的房產越新，你就不需進行大規模的翻新，這是一種很好的方法」。
2. 進入REITs
也許您想從房地產的長期和短期投資中獲利，但又不想成為房東。您可以將10萬元的部分或全部投入房地產投資信託機構 （real estate investment trusts，REIT）。
溫哥華尼古拉財富公司（Nicola Wealth）的財務顧問伊桑·阿斯塔內（Ethan Astaneh）表示，「我認為這對以收入為導向的投資者非常有用，尤其是在這種利率低、股息率穩定的環境中。」
加拿大房產短缺將繼續給住宅租賃市場帶來壓力，這對REIT投資者來說是件好事。
但是，多元化的房地產投資信託基金還需要接觸工業和辦公物業等非住宅類別資產。對於新的REIT投資者來說，涉足這些領域可能會令人生畏。
阿斯塔內說，專業人士會提出建議，沒有得到專業人士的幫助只能靠自己。
他表示，在選擇REIT時，了解每個資產類別在市場上的當前位置並調查哪些REIT長期表現良好至關重要。另外，您需要調查領導團隊。
「REIT的生產力在很大程度上取決於管理團隊的技能」，「這是你買的真正的東西」。
3. 在私人資金池中
與REITs類似的是被稱為「私人池」的產品。投資者的資金放在一起，作為直接擁有財產的有限合夥企業的一部分。
作為投資者，業主們執掌該房產，但不負責管理。
阿斯塔內說，與REIT一樣，私人池的資金流動性水平高於擁有實際財產的資金流動性水平。儘管如果投資者決定退出，有時需要提前6個月通知。
花幾百元可以購買REIT股票，但進入私人資金池的成本可能很高，10萬元可能還不夠。
4. 私人貸方
另一種以10萬元取得可觀回報的方法是將其借給其他房地產投資者。
這裡有需要為6個月的翻新項目提供資金的「拯『舊』房屋」者、希望獲得第二或第三抵押貸款的房主或為更大規模的土地交易籌集資金的新手開發商。
這些貸款放在一起需要有人幫助操作。多倫多PUR投資公司（PUR Investing）總裁兼首席執行官山田（Mark Yamada）表示，一名優秀的房地產律師是必不可少的，不僅可以保護作為貸方的您，他們可以讓您接觸到可能成為未來借款人的龐大客戶網絡。
專門研究私人資金並擁有這些貸款經驗的抵押貸款經紀人也可以是非常寶貴的信息來源。
山田說，「如果有人有10萬元並想參與市場，那肯定是一種方法」。
責任編輯：齊守善
