網文:大陸房產中介道破樓市真相

人氣 43727

【大紀元2021年10月22日訊】中共國家統計局10月20日發布的今年9月份70城房價數據顯示,有36座城市新房房價下跌,房價下跌城市較8月增加16個;52座城市二手房房價下跌,房價下跌城市較8月增加18個。而70個城市的新房價格指數環比下降0.1%,這是2015年5月份以來新房價格指數首次下跌,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為:「當前可以認為房地產市場明顯進入降溫周期。」

大陸房產專欄作家,專注房地產研究的自媒體「房產新談」10月22日在網易號撰文透露了大陸目前的房地產真實現狀。

以下是「房產新談」《一位房產中介一語道破樓市真相,眾網友坦言:這才是樓市真正現狀》一文(因篇幅原因,略有刪減)。

房子在我們國家的人們心目中不僅僅是一個居住的位置,同時還是財富的象徵。更重要的是,絕大部分人一直堅信房子可以不斷升值,能夠持續不斷地給人們帶來財富。另一方面,受「有房才有家、先成家再立業」的傳統思想影響,我們國家的人們對房子有格外的情感,認為房子就是家的象徵,因此在多重因素的影響下,房子成為了人們愛購買的東西。特別是在房價大漲的時候,很多人都去購買房子,沒錢借錢也要買房,因為在人們看來,只要將房子買到手,就可以坐等掙錢了。

不可否認,在過去20多年裡,我們國家的總體房價一直是漲多跌少,就算房價下跌,也會很快止跌反彈並且繼續創新高,只要是在過去買了房子的人,基本上都掙錢了。

正是因為這個原因,人們越來越熱衷於購買房子,在很多人的認知中,房價就是只漲不跌的,只要買了房子,就可以等著掙錢了。

但是房價真的可以永遠上漲下去嗎?很明顯是不可能的,說到底房子是給人居住的,並且還是一個商品,商品的價格最終還要由供需關係來決定。進入2021年,當局加強了對房地產調控,根據統計數據顯示,在1~8月份,全國各地發布的樓市調控政策就達到了420餘次,平均每天都有1.75次。

面對這麼密集的樓市調控政策,人們對樓市的信心越來越不足,很多準備買房的購房者都開始猶豫了起來。現在有人看跌房價,也有很多人一直堅定看漲房價。那麼,未來的房價走勢到底如何呢?對此,一位房產中介一語道破樓市真相,眾網友坦言:這才是樓市真正現狀。

筆者一位從事房產銷售的中介朋友坦言:過去自己都是建議二手房業主提高售價,而今年以來,公司一直要求他們給業主打電話,要求業主降低掛牌價可以看出,筆者這位中介朋友一句道破了目前樓市的真相,房價真的在下跌,房產中介也不再像過去那樣一直鼓吹房價上漲了。很多網友都表示,這才是樓市真正的現狀,房價降低,二手房不降價根本就賣不掉,房產中介為了賣房子賺中介費,只能勸說業主降低掛牌價。

這就是目前樓市的真相,房子不好賣,二手房更不好賣,看似房價沒有怎麼跌,但是想按照這樣房價出售,房子根本就賣不掉。只有賣掉的房子才算是財富,而賣不掉的房子只能算是紙面上的財富。大家可以看看目前的二手房房價,不少小區的二手房掛牌價整體都下跌了不少。並且這還不是最終的售價,因為在目前的市場屬於買方市場,房子的售價還有很大的議價空間。更重要的是,筆者這位中介朋友還表示,現在購房者的心態已經變了,他碰到的很多購房者買房並不著急,只有碰到符合他們心理價位的房子,購房者才會決定買房子。在這種情況下,二手房售價會不斷被壓低,二手房業主可能最開始並不願意降價賣房,但是在經歷更長一段時間都賣不掉房子,並且在周邊二手房成交價不斷降低的影響下,最終很多業主也都會認清現實,選擇降低掛牌價。

目前,全國各地大部分城市的二手房掛牌量都在不斷激增,根據統計數據顯示,目前成都、南京、鄭州、武漢、北京、重慶等城市的二手房掛牌量都已經超過了10萬套,其中重慶市(僅城區)的二手房掛牌量更是已經超過20萬套。另外,在今年6月份,南京的二手房掛牌量還在11萬套,但是到了9月份,南京的二手房掛牌量已經超過14萬套,3個月激增3萬套。而在南京的二手房掛牌量在不斷激增的同時,在過去幾個月裡,南京的二手房成交量和成交價卻在持續降低,這意味著未來南京的二手房將會越來越難賣了。

由此可見,樓市環境確實已經發生了轉變,不要再盲目相信買房就能掙錢的口號了,也不要再盲目相信房價只漲不跌了。在「房住不炒」的長期調控下,目前人們的購房觀念已經發生了轉變,樓市也已經慢慢進入買方市場。隨著炒房客慢慢退出樓市,人們對房子的需求將大幅減少。目前的樓市現狀就是房子不好賣,在二手房市場,看似房價沒有下跌多少,其實只是有價無市而已。

責任編輯:劉毅

相關新聞
大陸樓市漸冷 房企現離職潮 員工降薪轉行
大陸樓市「金九銀十」開門遇冷 房企利潤下滑
大陸樓市「金九」失色 二手房成交面積減半
十一長假大陸樓市遇冷 深圳二手房僅成交4套
最熱視頻
【秦鵬直播】WTA中國停賽獲讚譽 北京尷尬
【新聞看點】WTA剝奪彭帥言論自由?胡叼太搞笑
【方菲訪談】程翔:中共如何逐步毀掉基本法(2)
【財商天下】中美鈷礦之爭 美國輸在哪裡
【橫河觀點】美最高法院首日聆聽墮胎案
【百年真相】遲來的獎章 醫學巨星湯飛凡隕落
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論