大陸樓市漸冷 房企現離職潮 員工降薪轉行

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【大紀元2021年09月02日訊】(大紀元記者劉毅綜合報導)大陸樓市在當局打壓之下逐漸變冷,市場轉冷直接影響到房企員工的穩定,在過去一年內,萬科、富力、泰禾多家龍頭房企員工人數平均減少了三成。

據大陸《第一財經》報導,萬科截至今年6月底在冊員工總數為10.58萬,比去年同期的13.35萬減少了20.7%。富力集團員工總數一年時間下降了37.6%,2019年底正式員工有6.23萬,到了去年底僅剩3.89萬人。泰禾集團年員工數量只剩下6千多人,同比減少31.5%。祥生控股去年人員減少23%,合景泰富則減少47%。恆大今年中期報告尚未披露,根據去年年報,截至年底,恆大有員工12.33萬,比年中時的13.16萬減少了6.3%。目前,房地產行業依然是大陸三大高薪行業(另兩個行業是金融、互聯網)。

報導表示,葉小落畢業於大陸一所名校,在華東一家知名房企工作了3年,年薪加上獎金已經超過35萬元(人民幣,下同),她現在決定跳槽,行業前景是她如今決心離開的原因,她形容房地產已是夕陽行業,而她選擇跳槽的一家創業公司的年薪僅有18萬元。

某千億房企中層員工張威透露:「最近好多人都去了互聯網大廠,我們公司一名區域人力總上個月去了阿里巴巴,幾個人力管培生也跟著去了。」

雖然現在互聯網行業風波不斷,阿里、騰訊、字節等大廠深陷輿論質疑,但在地產人眼裡,互聯網平台仍在上升期,相比地產行業有更多可能性。

但對互聯網大廠來說,地產人要適應全新環境,從頭再來,付出代價也不小。一名華東房企員工稱,身邊有朋友花了很大代價跳槽去阿里,比如全家從上海搬到杭州,年薪也降了,還得從頭開始熟悉。

除了人員流失之外,留下的員工的薪水也在下調。

據克而瑞研究中心統計,80家典型上市房企薪酬總量增速已經連續三年下滑,2020年人均薪酬首次出現下降,高管薪酬同比下降5%。

中共國家統計局的數據顯示,從2010年到2019年,非私營單位中,房地產薪酬排名從第12名降至第14名;私營單位中,房地產薪酬排名從第5名降至第6名。

房企人員流失和降薪的原因是大陸從去年8月份開始對樓市進行不離「調控」,首先對房企融資進行限制,然後對銀行向房企貸款金額做出規定,進入今年以來再從需求端不斷升級「調控」措施,令大陸房地產市場迅速變冷。

中原地產研究中心的統計數據顯示,截至8月22日,今年大陸累計對房地產的「調控」突破400次,月均超過50次,2020年前8個月為368次,2021年來房地產調控政策全面刷新歷史紀錄。

《香港經濟日報》的消息顯示,克而瑞統計8月份9個重點城市商品住宅成交面積按年、按月分別下降22%和10%,較2019年同期下降8%,降幅較7月有所擴大。雖然一線城市成交整體仍處高位,但25個二三線城市成交持續走低。百強房企整體業績表現不及上半年和歷史同期,單月銷售操盤金額按年下降20.7%、按月下降10.7%,累計業績增速自二季度以來呈持續放緩趨勢。

雖然每年的9月份和10月份是大陸傳統的房地產銷售旺季(業界俗稱金九銀十),但是58安居客房產研究院報告認為,從房地產調控愈加頻密的趨勢看,預計到2021年年底,調控將從嚴不變。市場退燒難免,傳統「金九銀十」特有的開盤潮、搶房潮、售罄、秒光、上漲等火熱場面很難再現,「金九銀十」成色將大打折扣。

對於中共加大力度打擊房地產市場的原因,評論人士文小剛表示,中共現在害怕資金流向房地產而掏空製造業,也害怕繼續吹大房地產泡沫。但是,大陸房地產靠借貸高速擴張不是存在一天兩天了,中共之前對此裝聾作啞,現在開始著急了,主要還是大陸經濟陷入了困境,中共擔心再這樣發展下去,房企資金鍊會斷裂,進而危及整個金融系統,就像現在恆大面臨的困境一樣,中共害怕屆時會有更多類似恆大的公司出現。

責任編輯:方明#

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