【大紀元2021年11月03日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）對校區房和水濱房的追逐正在褪色，而對工業生活方式區住宅房產的需求正在上升。
據你的投資房網消息，這是房地產諮詢與評估機構Herron Todd White（HTW）的商業總監Chris McKillop所說的。他表示，工業生活方式的變化趨勢是指舊的工業棚房和新的工業開發項目被生活方式企業所利用，而不是重工業商戶。
McKillop說：「生活方式工業區可看到棚房從其傳統的商業用途，如受損車輛維修店、噴漆和鋼結構製造商，轉向更適合居民的業務，如小型啤酒廠、高質量的餐館、咖啡館、理髮店和花店。」
「有些甚至已經成為現場音樂會場所，還臨近零售服裝店、健身房和體育場館。」
McKillop稱，隨著工業生活方式趨勢的出現，房主和投資者有了獲利的絕佳機會。
「從歷史上看，由於噪音、氣味和大量活動等原因，居民絕對不喜歡靠近工業的地產。」他說，「但是，這些新的工業區域現在正被居民所接受，並對他們的房產價值產生影響，有些人甚至選擇住在工業中心內。」
投資者如何受益
McKillop認為，有幾個因素將生活方式區與靠近有吸引力的人口中心的傳統工業區區分開來。
他說：「附近已經有優質住房，或者靠近中央商務區，作為工業生活方式中心的表現很好。」
「開發商也接受了這一概念，建造新工業項目他們選擇採用更高端的建築設計和裝修，以吸引追逐生活方式的租戶來到他們的工業區，推動房產銷售價格上漲。」
McKillop認為，這種現象吸引了買家在這些工業生活區內購買棚房，其購買價可以比當地的通常價格低20萬澳元。
他說：「根據當地政府的指導方針，工業房可以包括看護公寓房。在某些情況下，這些都是由房主購買，特別是那些需要額外空間停車、存儲或經營自己商業的人。」
McKillop表示，即使是投資者也可在這個領域大展身手。
他說：「他們可以以低於50萬澳元的價格進行投資，將獲得5%的淨租金回報，因為租戶通常會支付所有的支出。」
在這些工業區購房應注意事項
McKillop表示，在這些地區購房必須檢查該地區的城建規劃分區，以確保所購買物業不在重工業用戶附近。
他說：「新的工業生活方式區正在由小眾開發商開發。關注這些機構可以幫助你在其他買家之前發掘出具有巨大潛力的房產。」
「對於投資者來說，盡可能尋找已經有良好租戶的工業生活方式房產。」
至關重要的還有，要查看看護工業房產的人所住的樓房是否被批准用於居住，而不是僅僅作為辦公空間。
McKillop說：「如果你是通過購買空置的工業生活方式房地產來進行投機，那麼請了解你所在地區的租戶需求。在最好的情況下，擁有任何類型的未出租商業地產都是有風險的。」
責任編輯：簡玬
