【大紀元2021年03月12日訊】（大紀元記者楊新雲澳洲珀斯綜合報導）西澳州政府實施的暫停驅逐令於本月底結束，租金將呈現上漲趨勢。爲了緩解西澳租客面臨的進一步的租房壓力與增加待租房源，西澳城市發展研究呼籲政府對公寓印花稅退稅進行改革。
據西澳人報網報導，綠黨的一項新調查顯示，66.4%的受訪租戶處於租房壓力中，這意味著他們要把超過1/3的收入用於支付房租。預計3月28日暫停驅逐令解除後，租房危機將更加嚴重，業界預測租金或上漲10%至20%。
印花稅退稅現行政策抑制市場活躍度
儘管珀斯租房危機加劇，但是業界認爲市場上房源并非枯竭，而是現行印花稅退稅政策抑制了投資者入市的積極性。
印花稅退稅現行政策為，購買公寓樓花，可申請75%的印花稅退稅。稅額上限為5萬澳元。而購買去年年底之前在建公寓樓的公寓房，投資者可獲得2.5萬澳元的印花稅退稅。
但根據房產諮詢公司Urbis的公寓數據報告（Urbis Apartment Essentials）的數據顯示，目前的退稅政策使投資者遠離了新建公寓，目前市場上還有逾1600套新公寓房掛牌待售。
據今日西澳網報導，Urbis主管David Cresp表示，珀斯市場上的公寓並沒有出現供過於求的情況，2020年第四季度的銷售活動也很旺盛，但（我們）對珀斯近年來建成的擁有25套以上公寓房的公寓大樓進行的調查顯示，市場上仍有1615套公寓房待售。
他說：「大多數開發商不準備將這些公寓出租，因為這將降低公寓出售時的價值，因為這些出租後的公寓房不再是新的，這意味著如果首次購房者購買公寓，他們將無法獲得政府補助，也意味著投資者將無法申報房產折舊抵扣。」
「（這些待售公寓）一般都是在設施完善、非常理想的地區，如果賣給投資者，會很快出租，並為投資者提供誘人的收益。事實上，現在的房產價格正在上漲，也為資本增長提供了機會。」
西澳城市發展研究所（Urban Development Institute of WA，簡稱：UDIA）首席執行官Tanya Steinbeck女士也表示，這些公寓也是在待租房源嚴重短缺的地區，其平均價格僅為這些地區獨立房房價中位數的73%，這意味著公寓的價格相對實惠。
此外，這些公寓也非常適合出租，因爲公寓面積多樣化，並靠近基礎設施和就業的地區。
業界呼籲政府實施稅改
爲此，西澳城市發展研究所呼籲政府考慮實施印花稅退稅新規，以增加投資者的積極性從而增加市場待租房源。
該機構將這項稅改稱為「短期印花稅退稅」（short-term stamp duty rebate），凡是購買新公寓的投資者，如果立即將其投入租賃市場出租，就可以獲得75%的印花稅退稅。
Steinbeck女士表示，近年來市場上住房投資不足，促使出租房空置率低於1%。
房地產投資者融資在過去五年中下降了75%，從2014/15年度的平均每月貸款額度為8.89億澳元，到2019/20財年只有2.18億澳元。
「西澳住宅地產投資在長期下滑，我們現在正在承受後果。」Steinbeck說。
Steinbeck表示，該機構呼籲的印花稅改革策略是一個刺激私人住房開發的機會，也可幫助一些租客，這類租客很需要可負擔住房而又被社會經濟適用房政策排擠在外。
她還表示，該機構（西澳城市發展研究所）支持州政府的2020-2030年住房戰略，該戰略的目標是幫助13萬戶家庭可以租到私人租賃房。
責任編輯：周鑫
