【大紀元2021年04月01日訊】2021年的新年伊始，房地產市場出現了一場購買熱潮。去年中期幾乎沒人要的舊房子，在今年竟然出現了供不應求的場面。很多對住房需要的朋友抱怨市場太殘酷，價格過高。但即使這樣，也要多湊些銀兩買一套適合自己住宅。
房子很舊，且房屋尺寸不夠大，就牽扯到一個需要好好裝修的問題，如果法規和自己腰包允許也都想加建一個房屋，並且把舊屋進行裝修改造。
再有就是買到較新、且較大的房子，這些屋主也想改變一下原有的格局，根據自己的需求和個性，全面改變居住環境，使得建築和裝修品質有「質」的提高。
先說說老房子裝修，一個年久失修的房子要重新裝修或者更改格局並不是一個簡單的問題，加裝一個衛生間需要水、電、排氣、排風、防水、尺寸等諸多控制節點的要求和Code，一旦計劃不周造成使用年限減少，材料人工的過多浪費。
再說大宅，大宅裝修更需注重設計，也拿衛生間為例，衛生間的瓷磚的顏色搭配、排磚、拼花、花灑等衛浴五金的檔次，浴室櫃的款式，以及如何運用主光源和環境燈光，如何節水、節電都是很深奧的學問，況且衛生間裝修好壞，完全可以展現出屋主的個性素養。
前面說衛生間能體現屋主個性素養，而廚房是全屋品質的提升靈魂。輕靈的白色和淺色系櫥櫃和檯面，現代Modern的款式配以高端智能的五金，使得廚房大氣時尚，整個家庭都充滿了年輕和朝氣。
一整套高端廚房，配以意大利淺青灰色地磚、德國高端廚電、LED環境氛圍燈帶、高端大氣的藝術造型吊頂、墻面炫酷的色彩，這一切一切的潛心設計，才可使得房屋進入輕奢時代。
新房土地1萬多平尺 要加建應如何著手？
首先，要找一個非常在行的建築設計師（Architector），深度了解房屋現有情況和加州所在城市的法規要求。
通過垂詢Architector的建房法規和新建房屋的功能分區，才能知道是否是自己需要的，價位能夠承受的；之後就是對於結構水電氣的深化設計，這些是考驗一個好的設計團隊的關鍵節點，如果某一處出現誤差，施工中會產生很嚴重的難以解決的問題，甚或是不可逆的大問題。
屋主經常遇到這樣的「師傅」，就是當屋主問師傅「我的客廳、餐廳、廚房和主衛生間你怎麼設計」的時候，師傅回答屋主：「你怎麼想的我就怎麼做。」
屋主問師傅：「地磚、櫥櫃或者整體裝修房屋，墻面什麼色彩，才夠Match？」「衛生間瓷磚什麼花紋和顏色最適合？」這就確實難為了師傅，這麼大的房子，屋主這麼好的修養，去跟一個一輩子做工出身的師傅談設計，論理念，師傅能做到嗎？
專業人做專業事
所以房屋建造和室內裝修，園林綠化的前期環節不是你需不需要設計，是必須的問題。一個好的設計理念，一套規範的設計圖紙，加上工藝精湛的師傅，會讓整個房屋把藝術、個性、華麗都能夠體現的淋漓盡致，反之就會多次返工、加大成本、使用不方便，造成很多這樣那樣的遺憾。
裝修環節的必修課
1. 核實裝修隊伍的資質，是否有註冊公司執照；是否有總包執照（General B），水電氣單項是否有專項執照。法律規定如果沒有以上執照是絕對不能承攬超過500美元的工程。
2. 核實裝修隊伍的保險：責任險（Liability）和勞工保險（Workers Compensation）。施工隊伍沒有以上兩項保險，一旦出現第三方財產損壞或者工人出現受傷，Owner屋主要承擔責任。
3. 了解施工隊伍是否有設計能力：如果雙方僅僅是口頭談妥而沒有落實到圖紙和詳細估價單，施工後，結果是一定和你們的初衷大相徑庭。
4. 去看施工隊伍在施工地樣板間，施工中期和尾期都要看，如果有可能的話，去和在施工地的屋主了解這施工隊伍的表現。
5. 簽合同要謹慎：合約中一定要註明總價款和付款方式，一般分為四次付款，並保留好收據。
6. 合約中要標明「固定總價」，除非另有加項，否則總價不變。
7. 合約中要有3天取消的權利。在3個工作日內，屋主可任意取消此合約。
8. 留存施工隊伍的駕照、執照影印件。
9. 合約中要寫明Mechanic lien warning，不要擔心合約有它，這是保護屋主的，只是提醒屋主，如果屋主不付款施工承包隊伍可以給這個房屋下一個Mechanic lien。
10. 不要相信某些材料商推薦的施工隊伍，很多材料商具有安裝服務，但切記不要聽信材料商推薦「整體施工」隊伍，因為他們彼此間有諧和，施工隊伍有很高的介紹費。
11. 最後就是拒絕「裝完就修」。在裝修途中屋主要充當工程監理的角色，為自己的房子把好每道質量關，尤其是水電氣等隱蔽工程，絕不能剛剛施工完畢沒多久就出現質量問題，返修費時費力。如果你沒有這個監理能力，那麼你可以花點時間去申報Permit，由City 的 Inspector為你把好質量關。
以上這11條是你裝修環節的必修課，請牢記上面所述，並試著使用這11條利器，相信你會找到合法的正規的施工隊伍，真正地「拒絕裝完就修」。
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責任編輯：李欣
