【大紀元2021年04月14日】（大紀元記者李平多倫多報導）中共病毒肺炎（COVID-19）疫情爆發後，多倫多出租房租金連跌15個月，至於何時探底，只是個時間問題。最新數據顯示，多倫多出租房租金已現回升跡象。
多倫 多3月租金環比微漲
Rentals網站和Bullpen Research & Consulting最新報告顯示，多倫多共管公寓和出租公寓上月平均月租1,987元，同比跌近19%（467元），但環比2月微漲0.3%。0.3%漲幅雖小，卻是自2019年12月以來環比首次上漲，意義重大，意味著多倫多房租已經開始回漲。
數據顯示，3月加拿大幾乎所有大城市租金同比都大幅下跌，但多倫多、溫哥華和蒙特利爾租金環比均微升。專家表示，上月全國平均租金雖跌，但這3大城市租金環比微升，呈現租金探底跡像。
3月數據顯示，溫哥華1臥和2臥公寓月租全國最貴，多倫多次之，當月1臥和2臥月租分別為1,810元和2,370元。和同比跌幅比（多倫多18.7%，溫哥華8.8%，埃德蒙頓6.6%，蒙特利爾4.4%），上月3大城市月租環比漲幅雖微，但仍值得關注。
大戶型緊俏 小戶型招租難
數據還顯示，3月全國各大城市1臥月租更有可比性，其他大型單元月租差別較大，可比性較小。今年多溫兩地小型共管公寓出租量比上年大幅飆升，從而拉昇全國公寓月租單價中位數，拉低平均月租。
租房市場招租戶型組成，對每月和每個季度平均月租和中位數月租影響極大，是因為疫期居家辦公普遍，小戶型租房需求小，招租週期長，從而拉低平均租金。
報告顯示，今年1季度除1臥戶型外的所有戶型租金中位數同比都微漲，其中單間房租金中位數同比漲8.4%，2臥漲0.3%，3臥漲2.4%，4臥漲3.7%。相比之下，當季1臥月租中位數不漲反跌6.1%，相當於跌了100元左右。
全國35個主要大中城市中，今年1季度多數平均月租同比都下跌，但單間、2臥、3臥和4臥月租中位數同比均上漲，顯示租房市場和表面數據呈現的有所不同。隨著疫情遲遲不退，居家辦公現象持續，人們還會繼續尋找大戶型，導致小戶型長期租不出去，從而拉低平均月租。
換句話說，自疫情爆發以來，大量人群逃離城市，導致多倫多租金更便宜的1臥出租公寓房源過剩，拉低了整體租金。專家認為，一旦疫情有所好轉，市中心小戶型出租公寓又會再度吃香，租金也會隨之上升。目前已有傳聞，大城市市中心租房需求可能已經在上升。◇
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