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多倫多新公寓行情:城區冷清 郊區火爆

疫期的潛在買家喜歡買獨立屋和住郊區,多倫多市中心樓花比郊區遜色。(Frank Gunn/加通社)
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【大紀元2020年11月26日】(大紀元記者李平多倫多報導)疫情讓更多人在家工作,又帶動大量人群湧入多倫多郊區,推動郊區共管公寓開發,大量新盤推出,樓花預售火爆。

據《環球郵報》報導,Urbanation最新數據顯示,今年3季度郊區新盤推出量占大多倫多地區新盤總量65%。當季郊區新盤開發量雖非首次超市區,但兩者差異創新高。不僅如此,郊區樓花預售量也是去年同期2倍多,相比之下,城區樓花預售量同比跌16%。

郊區行情火爆

相比城區,905郊區房子面積更大,價格更便宜,近年一直吸引大量城區買家。疫情爆發後,人們對寬敞居家辦公和生活及戶外休閒空間的極度渴望,更進一步推動郊區行情。隨著在家工作日益流行,在郊區買房生活也更方便。

這種情況下,郊區各類型住宅價格漲幅均加速。上月多倫多公寓價格同比漲5%,城西郊區荷頓區Halton公寓價格同比漲11%。城東杜咸區公寓同比漲12%。郊區房價雖越漲越貴,仍比城區便宜。如,905區公寓預售單價平均每平尺915元,仍遠低於多倫多1,275元單價。

市中心租售市場慘淡

大量人口外流,導致目前的市中心幾乎成鬼城:寫字樓空置率持續攀升,從普華永道到Ritual Technologies等,各大公司都在紛紛尋求寫字樓轉租。

市中心二手公寓市場和租房市場,也因疫情遭受重創。上月二手公寓銷量跌8.5%,平均售價同比僅漲0.8%。相比之下,郊區二手公寓銷量同比暴增28%,平均售價同比漲7%。

公寓租房市場方面,空置率持續攀升,租金也在不斷跌。許多愛彼迎短租房東因疫情要麼拋售要麼轉招長租租客,加上大量新公寓建成投放市場,導致市中心出租房源大增。

多倫多高級地產經紀艾爾肯德(Matt Elkind)表示,過去人們都想住在公司附近,但現在工作性質因疫情發生一些變化。現在疫情即使只是暫時現象,人們也開始重新思考恢復正常上班後的生活方式。

即便如此,仍有業內人士認為,一旦疫情消退,經濟全面重啟和恢復,人們對市中心樓市興趣又會捲土重來。◇

責任編輯:文芳

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