【大紀元2021年07月01日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲房價出現了破紀錄的飆升，僅在2021年第一季度就創下了近18年來的最大幅度的增長。但REA Insights的一份最新報告顯示，盡管房價不斷攀升，但在全澳所有房產中，有近57%的房產買仍比租更便宜。
據澳洲雅虎財經網消息，這一比例，因房產類型的不同而有所不同。未來10年，全澳有50%以上的獨立房買房比租房更便宜，而對於公寓房來說，買比租便宜的佔75%。
同時，就區而言，盡管人們對住房的可負擔性或缺乏可負擔得起的房產而感到擔憂和抱怨，但預計在未來10年中，全澳有六成的區購買獨立房會比租獨立房更便宜。對於公寓房來說，有八成的區買比租更便宜。
這些發現表明，房租增長將會持續低迷，特別是在墨爾本和悉尼以外的地方。
房地產投資顧問公司Metropole Property Strategists的總監Michael Yardney在本網譔文對此進行了分析。
買房比租房便宜的區數量
事實上，在新州和維州以外的地區，市場環境對買家更有利。
估計在同一時期內，除人口最多的新州和維州之外，有超過80%的獨立房和幾乎所有公寓房，買房比租房更便宜，因為可負擔能力仍在推動需求，並且州府城市之外的地區的房價仍在繼續強勁上漲。
例如，在北領地，97.6%的獨立房和100%的公寓房，買都比租便宜。
但在新州和維州，分別衹有41.3%和42.2%的獨立房買比租便宜。就公寓房而言，這一數字有所提陞，分別為69.1%和67.6%。
是什麼在推動這一趨勢？
主要是低抵押貸款利率。
澳洲儲備銀行已經承諾至少在2024年之前維持低利率。因此，房貸成本在短期內不會迅速增加的安全感，讓借入較大金額的買家感到欣慰。
然而，對於許多澳洲人來說，租房仍然是最便宜的選擇，特別是對於那些住在悉尼或墨爾本的人。
在這兩座城市，高房價加上低平均租金意味著在未來10年內，估計有超過70%的獨立房和近50%的公寓房，租房比買房更便宜。
REA的報告稱，雖然房租通常不會像房價那樣迅速調整，但在疫情大流行和國際旅行停止後，悉尼和墨爾本市中心的房租要價已大幅下降。
Yardney認為，這種趨勢將導致目前的房產熱潮繼續下去，直到房價充分上漲，導致嚴重的負擔能力問題。
首次置業者正在錯過機會
REA的分析假設，買家已經有了20%的首付。
但是，隨著房價的上漲，存夠首付對許多買家來說仍是最大的挑戰。其中，首次置業者受到的打擊最大，因為房價的漲幅將高於他們能夠存下的首付的速度。
許多潛在的買家已經能夠負擔得起還貸，但在租房的同時卻很難存下足夠的首付款，正是這個缺口將使首次置業者無法進入市場。持續的房價上漲可能意味著，對於處於這種情況的人來說，買房的夢想更加遙不可及。
但對於已擁有房產，特別是那些房產已陞值的買家來說，則是不同的故事啦，他們會發現房產升級會更容易。
責任編輯：簡玬
