【大紀元2021年06月04日訊】（大紀元記者高強編譯報導）隨著夏季的來臨，人們開始出動找房買房。但卻發現德州的房地產市場狀況十分殘酷，且情況似乎變得越來越艱難。
住宅策略（Residential Strategies）公司的泰德•威爾遜表示：「目前的情況是前所未有的，這與我職業生涯中所見過的都不同。我想我曾使用過這樣一個類比，現在就像在駕駛飛機，你看著儀錶盤，發現現在所有指針都指到極限。雖然飛機仍在飛行，但你很想知道這一切是如何同時發生的。」
他說，到目前為止，德州在新房建造許可方面領先全美。今年前四個月，德州為新的單戶房屋建造發放了88,209份建造許可證。但是需求仍然遠遠超過了供應。
是什麼刺激了需求
威爾遜分析說，房市這種前所未有的激增有幾個原因，首先是抵押貸款利率創下歷史新低，並持續徘徊在低位。這導致許多租房客決定成為買家。
但威爾遜也指出，這並非唯一的原因，還有是千禧一代正在逐漸進入成熟年齡段，許多人現在已經30歲出頭至35歲左右，他們很多決定買房。他們在大流行期間也設法省下了一些錢。
最後，威爾遜表示，因工作的關係而搬遷也推動了需求，新居民從全美各地搬到德州來。
「因此，市場心理也發生了變化。對家的重視程度要高很多。於是，有很多租房客說；『伙計，我不喜歡在大流行期間被關在那個狹小的出租空間裡。』」
威爾遜說，更多公司允許員工在家上班，這意味著更多的人在家工作並尋求讓家中有更多空間。他說人們正在接受「準都市生活方式」。
當前房市給建造商帶來壓力
這種需求給建造商和土地開發商帶來了巨大的壓力。原材料價格每天都在上漲，因此許多建造商受衝擊。木材起價了，水泥漲價了，磚的供應短缺。建造商甚至無法獲得有用於隔熱的輻射屏障。
當威爾遜的公司進行一項調查時，建築商表示他們的成本同比上漲了近18%。這意味著他們可能原本同意以150,000美元的價格建造一棟房屋，但在建造過程中，材料成本將價格推高至170,000美元。這對建造商來說是潛在利潤的重大損失。
因此許多建造商會推遲開工時間幾個月，或者他們會採取所謂的「規格和發布」的方法，即他們先建造房屋，但在他們確切知道成本之前不會出售房屋。無論哪種方式，都會給住房市場增加更多壓力，因為它限制了供應量。
儘管如此，威爾遜說建築商仍然享受著創紀錄的利潤。
「隨著市場向前推進，這將是一個非常緊張的市場，正如你可以想像的那樣，它也隨之而來造成房市通脹的情況，」威爾遜說：「因此，下一輪的地塊可能會漲價15%至25%，具體取決於您所看的是哪個市場。」
有什麼能讓市場降溫？
按照威爾遜的看法，在德州，只有一個因素可以減緩失控的住房市場，就是抵押貸款利率。至6月1日，房地產數據庫公司Zillow的報告稱，30年期固定抵押貸款利率穩定在2.87%。
威爾遜估計，如果利率達到3.5%至4%，市場仍可能以同樣的熱度運轉。但是一旦利率開始超越這個水平，市場將開始因高價而把一些潛在買家擋在市場外。威爾遜將可以遏制火爆的市場的臨界利率定為4.5%。
在這個利率之下，威爾遜說：「住房成本將上漲了約20%，而家庭收入僅上漲了約10%。因此，你知道這意味著什麼？這表明4.5%的利率水平可能是我們真正開始在這個市場遇到一些挑戰的門檻。」
責任編輯：林遠
