紐約市租金落到底 開始回升

在紐約市尋找出租房最好提前6到7週 曼哈頓房東要求租客的年收入為月租的40倍

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【大紀元2021年07月29日訊】(大紀元記者施萍紐約報導)紐約著名的網絡租房公司StreetEasy7月28日舉辦網絡諮詢會議,介紹了當下紐約租房市場情況和找房的選擇。專家們介紹說,紐約市租金落到底開始回升,但現在仍是租房好時機。在紐約市尋找出租房最好提前6到7週進行;還需要準備好收入證明等一系列文件。如果收入不夠的話,那麼就做好與人分租或者在曼哈頓以外找房的準備。

紐約市第二季度租房市場統計。
紐約市第二季度租房市場統計。(StreetEasy提供)

紐約市租金落到底 開始回升

首先,今年的租房價格雖然低於去年的疫情剛開始時的市場價格,但是目前的統計顯示,降價已經到了最低點,並且出現上升趨勢。

「2020年末和2021年初的租金水平降到了紐約十年以來的最低紀錄,和2010、2012年的水平差不多了。」StreetEasy經濟師吳南希(音譯,Nancy Wu)說,「所以我們看到了十年來曼哈頓從未有過的好交易,上個季度開始(價格)稍有抬頭。不過租客們不必擔心,恢復期剛開始,價格還會很好。」

目前的紐約市各區的租房價格中間值水平如圖。以曼哈頓為例,筒倉(Studio)平均價格為2,195美元/月;一居室2,820美元/月;兩居室:3,350美元/月。一居室的價格在布碌崙、皇后區和布朗士的水平要比曼哈頓低了200、500和600美元不等,其餘戶型價格相差就更大。

「現在經濟正在恢復,人們正在回到紐約市工作,這對租房市場有著直接影響。但是仍然有很多好買賣,很多地方的租金仍然低於大瘟疫流行前的水平。所以,現在是租房的好時機。」吳南希說。

而且,紐約今年第二季度的租房庫存已經達到最高水平,有大量的房子可供租出,雖然從目前的需求,這種情況不會持續很長時間。

曼哈頓房東開出租房條件:年收入為月租的40倍

StreeEasy介紹了紐約市租房市場的一些慣例做法。比如,房東一般要求房客出示以下文件:雇主開具的工作證明信;最近三個月的工資條;最近三個月的銀行水單;聯邦稅務證明;兩張帶照片的身分證;20美元的申請費。

而且,租房市場上還有一個業內不成文的規矩,即房東要求租房者的年收入要達到月房租的40倍。也就是說,你如果要租一間每月2,000美元的房子,你的被房東認可的年收入門檻為8萬美元。

如果年收入達不到房東的要求的話,基本上可以斷定:你和大房東或者正規中介的合同就沒有希望了。不過,如果你堅持要租那個房的話,也可以通過以下幾個方法來解決問題:找一個擔保人,這個擔保人的條件一般為年收入是你的月租的80倍;買擔保服務(即買保險:insurent);找室友分租(室友的年收入需要達標);找一些小房東,與他們協商。在移民社區如中國社區,人們都是以最後這種方式達成租賃協議的。

房客還須知,在紐約,房東只能要求一個月房租的押金。只有在極端情況下,比如你非租這個房子不可,你還有足夠的現金,另外加上房東或者中介不守規矩的話,他們也許也可以接受你墊付一個月以上的押金,比如預交一年的租金。在這種情況下房東是違法操作,將面臨房客反水的風險。

另外,StreetEasy根據經驗建議租房者:要提前6到7個星期找房,太早或者太晚都不行。因為疫情的關係,房東們目前都願意給出優惠條件,一般都是免一個月房租,所以房客要注意,你實際的租金其實比標價要少。

搬入的費用包括:一個月租金的押金;第一個月的房租;有時候需要給中介費(一般是一個月的租金或者年租金的10%~15%);有的房子還需要繳納額外費用,比如寵物保險500美元,或者其它設施預交費用等。

在紐約找房不容易,網上雖說有很多途徑,但是「信息準確」這一點至關重要。很多網站的信息看著吸引人,但是等你一聯繫,對方就說:「房子已經沒有了」等托詞,這樣就浪費了找房者的時間和精力,甚至金錢。

而在可靠性這方面,StreetEasy是一家有保障的網站。因為房東或者中介在這家網站上打廣告是要每日交費用的,這對租客來說是一個好消息。你只需填入你的目標地址,可支付的租金範圍,以及對房屋的基本要求,這個網站就會及時給你提供搜索的結果。

7月28日StreetEasy舉辦網絡諮詢會,教房客如何在紐約市找房。
7月28日StreetEasy舉辦網絡諮詢會,教房客如何在紐約市找房。(StreetEasy網絡截圖)

不過,雖然StreetEasy是可靠的網站,但這也意味著在上面做廣告的多為大房東以及正規的中介,也就是說,他們對房客的硬件要求是相當嚴格的。如果租房者的帳面收入不夠,特別是還有身分和語言等諸多不便的華人移民,還是和小房東的簽約成功率大一些。◇

責任編輯:李悅

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