【大紀元2021年08月26日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）萊坊（Knight Frank）全球研究團隊預測，悉尼今年和明年的豪宅價格上漲將處於世界領先地位，這吸引著許多高淨值人士考慮投資悉尼的高端房產。
據澳洲Domain房地產網消息，萊坊預測悉尼2021年的高端房產價格將上漲10%，2022年還將上漲7%，世界上衹有倫敦在第二年也達到7%。如此看來，悉尼確實很有吸引力。
萊坊澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski說：「我們發現，高端市場對經濟的不確定性具有很強的抗衝擊性。」
「雖然會有良好的資本增長，但掛牌房源稀少，所以買家不得不付高價。」
「這種情況可能會在春天發生變化，希望到時封鎖結束，會有更多的房源進入市場。然而，投資高端房產仍然是一個長期的事情，人們通過貸款購房，利用低利率的優勢，並將他們的現有資本重新投資於企業或股市。」
然而，高端房產的租金收益率並不高，在悉尼約為2.2%，相比之下，同一地區更便宜的主流房產的收益率約為3%。
房地產諮詢公司Asset Base的總經理Nathan Lewes認為，低價房產的收益率也更有把握。
他說：「總是會有更多的潛在租戶能夠負擔這樣的租金，而不是每週超過1000澳元的高水平租金。」
他說：「對於高端房產，租金收入不足以彌補購房成本的支出，而豪華公寓房可能需要支付高額的物業管理費。但是，這可能適合需要利用房產進行負扣稅的買家，因為他們知道未來會有良好的資本增長。」
這種增長率無疑是誘人的，特別是與世界上其它頂級豪宅市場相比。悉尼10%的預計增長率，使其最接近的競爭對手邁阿密（僅6%）、洛杉磯和香港（5%）相形見絀。
倫敦在2021年的增長排行榜上排名第11位，今年僅為2%，但預計明年將上升到與悉尼平齊，同為7%。
買家代理公司The Investors Agency的總經理Darren Venter表示認同悉尼的這種吸引力，特別是如果高淨值人士正在追尋所得稅減免，並期望在國際邊界最終開放時，豪宅市場會進一步躍升。
Venter說：「但這取決於哪些邊界開放，以及誰先被允許入境。」
「是與中國的邊境開放？因為中國傳統上喜歡悉尼的房產；還是美國和歐洲? 因為美國和歐洲傾向於在昆士蘭購買更多的房產；還是日本？因為日本對南澳和墨爾本有興趣。」
「雖然高淨值人士擁有大量的資金，但他們往往也有大量的債務，而更多的債務會對現有債務的償還能力造成問題。高端房產通常更像是一種感性的購買，而不是理性的購買，雖然價格會長期上漲，但從購買的那天起，房產確實會貶值。」
責任編輯：簡玬
