【大紀元2021年09月14日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）悉尼一些富人區正面臨著房產抵押貸款違約的最大風險，處於拖欠分期付款的邊緣。這些區多數位於悉尼東區、北岸（North Shore）和北海灘（Northern Beaches）。
數字金融分析公司DFA專為九號新聞網做的模型顯示，悉尼多弗高地（Dover Heights）每11名抵押貸款持有人中，就有一人面臨違約風險。
「這些更富裕區，我稱之為富裕壓力，並不習慣這種情況。這對他們來說是一種新的體驗。」該公司負責人諾思（Martin North）表示，「人們目前正處於財務壓力之中，其中許多人將在未來幾個月陷入困境。」
悉尼的基裡比利（Kirribilli）、戈登（Gordon）和貝爾維尤山（Bellevue Hill）也出現了類似的違約情況。而在悉尼西部，居民的抵押貸款更為保守，實際上他們能更好地抵禦金融風暴。
儘管抵押貸款壓力在西部和西南部最高，但這些地區的違約風險要低得多。許多人通過再融資獲得了更便宜的貸款，促使再融資水平創下新高。低利率也幫助提供了還貸緩衝。
根據澳洲統計局（ABS）的貸款指標，7月份共有172.2億澳元的抵押貸款獲得再融資，經季節性調整後，較6月增加了9.78億澳元，增幅為6%。
諾思表示，富人區的貸款規模過大。這是一個非常大的自住者抵押貸款組合，其壓力來自於投資物業，這些房子無法出租出去或拿到過去通常可以拿到的租金，使業主收入面臨巨大壓力。
正是這些交叉槓桿問題在悉尼東區和北區造成了可怕的局面。「他們的槓桿率非常高，不幸的是，現在正變得脫節。」諾思說。在悉尼東區和北區地區購房的人，支付了最高的房價，並且銀行願意給予高額借款。
悉尼西部的東塞德（Doonside）、格林內克（Greenacre）和韋瑟里爾園（Wetherill Park）等區的違約風險略低於2%，魯蒂山（Rooty Hill）的違約風險為1.49%，霍克斯頓（Hoxton Park）為1.45%，彭裡思（Penrith）為1.33%。
諾思說，他做這樣的模擬計算已有20年，如果把所有因素都考慮進去，「這是我見過的最糟糕的一次」。他警告說情況可能會變得更糟。
官方的違約數據並不能說明全部情況，因為銀行通常會鼓勵壓力較大的家庭，在他們的房產被銀行收回之前出售房產，以避免負面宣傳和額外成本。
在線經紀商True Savings公司表示，在我們有創紀錄的低利率時，再融資是建立金融緩衝的簡單方法。該公司創始人斯蒂爾（Pete Steel）說：「大多數人仍沒有這樣做，他們仍在繳納忠誠稅，依靠銀行為他們提供最好的利率，而這通常不會發生。」
消費者訴訟法律中心（CALC）的政策主管坦普爾（Katherine Temple）表示，任何正處於困境的人都應該與他們的貸款方協商，看看在他們達到違約階段之前還有哪些辦法可用。
「對很多人來說，這的確是一個可怕的財務狀況。」坦普爾說，「以前從不需要尋求幫助的人第一次向我們求助。」坦普爾還表示，巨額債務會對家庭、人際關係和心理健康造成巨大損失，人們尋求幫助「越早越好」。
數字金融分析公司的新數據顯示，去年5月，約37.5%或140萬戶家庭在技術上被定義為處於抵押貸款壓力中。在疫情流行之前，該數字僅為32.9%。
根據該公司的定義，抵押貸款壓力是指一個家庭每月被迫支付的費用（包括抵押貸款還款）超過收入。數字金融分析公司還認為，在「9月懸崖」即政府支持計劃被取消時，陷入抵押貸款困境的家庭數量可能上升到了40.3%。
悉尼10個抵押貸款違約風險最高地區
責任編輯：岳明
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