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用退休基金投資房產時 你需要知道這些事

首先,可以利用自管退休金申請房貸,購買獨立房、聯排房或公寓房,但隨後必須通過一個明確的合同將房子租給與你不相關的人。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2021年09月23日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)一位父親使用他的自我管理退休基金(SMSF)為女兒購買了一套公寓房。但是,就在女兒準備搬進去之際,他突然覺得最好再確認一下這是否可行。

「這是不行的,她必須另找地方住」,專門利用自管退休金進行貸款的公司(SMSF Loan Experts)的創始人Yannick Ieko給了他答案,「這顯然違反了退休基金規則。」

據澳洲Domain房地產網消息,Ieko說:「如果你通過自管退休金投資住房,它必須是一項明確的投資,不能是自住房,供你自己或與你相關的人,如家庭成員或僱員來住,即使他們將向你支付市場價格的租金也不行。這一規則的唯一例外是這個房產是一家農場。」

那麼,能否利用自管退休金投資住宅房地產呢?在這方面有哪些法律規定需要事先了解呢?

首先,可以利用自管退休金申請房貸,購買獨立房、聯排房或公寓房,但隨後必須通過一個明確的合同將房子租給與你不相關的人。

該房產還必須只為養老基金成員提供退休收益。

現在許多人在沿海或鄉村買房,他們的想法是,當自己退休時,可能會離開城市,到那裡定居。利用自管退休金也可以做到這一點。

不過,退休基金顧問公司(Maven Advisors)的Tania Magon提醒道,該資產仍是在基金的名下,所以你需要從基金那裡買到自己的名下。

「這就像買任何房產一樣,衹是你不會有談判的問題。你必須進行估價,以確保你支付正確的價格和印花稅。主要的問題是,你仍然需要確保該房產是一項好的投資,因為它的主要目的是為退休提供資金,」她說。

這可以是來自租金回報或房價的上漲,但確實需要為當局提供明確的文件。

至於房貸,自管退休金的利率將高於個人買家的利率,但基金能夠借到高達80%的貸款,期限最長為30年。

貸款公司的Alex Lambros表示,現在自管退休金的利率接近4%,「如果你在過去買的,你必須為現有的貸款進行再融資,以使用該利率,而且你不能利用該房產中的淨值來購買下一個房產。你衹能賣掉它。」

責任編輯:簡玬

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