【大纪元2022年11月24日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）最新公布的多项数据显示，连续两个月的房价回落并没有降低阿德莱德的入市门槛，低价房源正迅速减少。专家认为，这一趋势或将难以逆转。
据《广告人报》报导，房产研究机构PropTrack于11月中旬公布的最新市场洞察报告显示，在realestate.com.au网站10月新增房源中，挂牌价在60万以下的物业（包括独立房和单元房）占比跌至历史新低，仅46.1%，远远低于疫情初期（2020年3月）的72.6%。其中，60万以下独立房占比不到四成（39.6%），较两年前的68.7%下降了40%。
继澳储备银行连续7个月加息后，阿德莱德总体房价在过去两个月持续下跌，但低价房源却有减无增。PropTrack的经济研究部总监库什尔（Cameron Kusher）表示，这反映了阿德莱德房价在过去两年的强劲增长。他说：“当房价上涨时，低价房的购房成本也随之上升。”（低价房）挂牌量下降也凸显了“低预算买家入市也越来越难”。
库什尔预计，如果房价持续下跌，低价房源或许会短期增加，但长期来看，只会越来越少。这一趋势将迫使买家到远郊购房，或放弃独立房转向公寓或联排别墅。
与独立房相比，平价公寓的选择更多。10月上市的单元房中，60万以下房源占比为82.9%。
另一份由德意志银行（Deutsche Bank）发布的最新报告认为加息恶化了住房可负担性。该报告称加息后基准利率从0.1%跃升至2.85%，导致购买力下降至少22%。其住房可负担性指数分析显示，平均工资收入买家（周薪1769澳元）在支付20%首付的前提下，4月份可负担的房价是50.8万，而到11月份，能负担的房价不足40万（39.8万）。
该行首席经济学家奥多纳戈（Phil Odonaghoe）预计，明年住房可负担性将持续恶化，除非工资总体涨幅足以抵消通胀对购买力的影响。住房可负担性改善的动力主要来自就业市场的工资上涨。在9月季度，全澳私营部门工资较前季上涨了4.3%，为10年来最高季度涨幅；同期工资总体上升了1%。
奥多纳戈认为收入的涨势将持续，“明年收入将大幅增加”。尽管“利率也会走高，但总体形势将改善。住房的不可负担性也将有所缓和”。
报告预计澳储行还将继续加息，但最高不超过3.35%。全澳总体房价在明年6月触底回弹前将下跌15%。
责任编辑：陈紫雨
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