【大紀元2022年12月23日訊】（記者林霏編譯報導）加拿大Royal LePage房地產公司12月13日發布了2023年市場調查預測。該公司總裁兼首席執行官菲爾·索珀（Phil Soper）在當日的新聞發布會上表示，3月份之前的低借貸成本、家庭儲蓄的攀升以及疫情大流行期間人們對更大空間的渴望，推動了近兩年的房屋升值，但不可避免的下滑已經開始糾正「瘋狂過度的住房市場」。
該公司預計，加拿大房價在明年第二季度趨於平緩，到明年此時將下降1%，隨後在年底之前呈上升趨勢。
從今年最後一個季度到明年第一季度，預計全國房價將下降2.4%，從772,926元降至754,072元，第二季度再下降0.03%，至753,875元。到第三季度，房價可能上升0.7%，達759,402元，到明年年底再上升0.8%，達到765,171元。
預測報告指出，儘管經濟放緩，但嚴重的長期住房供應短缺和創紀錄的移民水平導致的人口增長使全國的房價居高不下。
溫哥華仍將是加拿大房價最高的市場，獨立屋均價預計下降2%，從1,678,100元降至1,644,538元；而公寓從739,900元將躍升至747,299元。
大多倫多地區的市場預計會有所下降，但仍將是加拿大第二貴市場，平均單戶獨立屋的價格為1,329,413元，比1,363,500元下降2.5%。同時，公寓價格將增長1%，從694,300元上升到701,243元，相當於卡爾加里獨立屋的價格。
卡爾加里獨立屋均價將突破70萬
加拿大央行自3月以來對利率進行了400個基點的上調，導致加拿大的大多數市場房價下跌，但卡爾加里卻逆勢而上。根據Royal LePage的數據，儘管加拿大其它大部分地區房市明年將呈下降趨勢，卡爾加里的市場將繼續看漲。
人口激增給卡爾加里已經緊張的庫存帶來了更大的壓力，同時也推動了房價的上漲。卡城獨立屋均價明年將突破70萬，從本季度末的694,200元上升到701,142元，漲幅為1%。Royal LePage表示，整體均價將有1.5%的增長，從603,400元增至612,451元。預計公寓市場漲幅最大，達2.5%，從233,700元躍升至239,543元。
預計唯一比卡爾加里增長幅度高的主要市場是渥太華。Royal LePage預測，該城市的總房價將增長2%，從725,100元增長到739,602元。公寓將上升2%，達到378,114元；獨立屋將躍升1%，達到850,117元。
埃德蒙頓明年獨立屋漲 公寓跌
該報告預測，面對更高的利率，埃德蒙頓的房屋在明年此時可能會升值，公寓售價會走低。埃德蒙頓的房屋總價可能從今年第四季度的438,300元上漲至442,683元，漲幅為1%。總價是包括所有房型的一個中位數價格。
獨立屋的中位價預計明年將增長2%，從481,800元攀升至491,436元，但與亞省的同類房屋相比，還將是相對便宜的；公寓的中位價將從201,300元下跌至198,281元，降幅為1.5%。
埃德蒙頓Royal LePage Noralta房地產公司的經紀人兼業主湯姆·希勒（Tom Shearer）告訴Postmedia：埃德蒙頓住房市場出現的庫存短缺，使房價得以控制，市場保持平衡。
根據埃德蒙頓市府12月5日發布的經濟更新，埃德蒙頓房地產經紀人協會2022年第三季度的市場統計數據表明，市場是平衡的。
市府報告顯示，根據加拿大抵押貸款和住房公司的數據，埃德蒙頓的住房開工率仍然強勁，第三季度同比增長25%。2022年前三季度，埃德蒙頓的住房開工量同比增長了近21%，其中公寓（49.8%）和獨立屋（17.4%）的開工量都有所增長。◇
責任編輯：齊守善
