Redfin預測明年房市繼續降溫

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【大紀元2022年12月08日訊】(大紀元記者沈寧遠西雅圖編譯報導)近日,總部位於西雅圖的房地產公司Redfin發布了他們對於2023年房地產市場的預測。Redfin認為,貸款利率將成為明年市場的關注焦點。高利率預計將持續,並使2023年成為十年來交易量最慘淡的市場。

受到高利率、高房價、持續的通貨膨脹,以及可能的經濟衰退的影響,潛在房屋買家的購買力將繼續受到嚴峻挑戰。Redfin預測,2023年的房屋成交量將比2022年下降16%,下跌到430萬套左右,其中新房成交量約為50萬套。這將是2011年美國從次貸危機中復甦後成交量最低的一年。不過,如果通脹情況持續好轉,美聯儲可能放緩加息速度,明年的房屋成交量可能會達到450萬套左右。

由於大量家庭已經在2021年鎖定了極低的利率,很多潛在賣家可能會「惜售」。因此,2023年也將是上世紀80年代以來房屋換手率最低的一年,即每1,000戶家庭中只有32家出售房屋。

根據房地美公布的最新數據,30年期固定抵押貸款平均利率近期已從高點7%左右回落到6.5%以下,來到了6.49%。Redfin預測,貸款利率在2023年將持續緩慢下行,在年底收於6%以下。貸款利率對買家的購買力有巨大的影響。月供2,500美元的買家在3%的利率下可以負擔51.7萬美元的房子,而在6.5%的利率下只能負擔38.3萬美元的房子。

對於大家最關心的房價,Redfin認為美國房價將迎來2012年以來的首次同比下跌。他們預測,美國全國的房價中位數將下降4%左右,來到36.8萬美元。明年第一季度將是成交量同比衰退最嚴重的季度,房價將下跌約2%;第二和第三季度的成交量同比衰退速度將放緩,但房價下跌幅度將擴大至5%左右;隨著利率的下降,第四季度的成交量可能與2022年持平,而房價大約將同比下跌3%左右。

預測房價走勢的難度很大,通脹、經濟和就業走勢的不確定性可能導致明年的房價與今年基本持平、小幅下跌、甚至可能出現雙位數的跌幅。在房價下跌4%的假設情況下,美國房屋的可負擔性仍然比疫情前更差。從2019年到2023年,購買中位數價格的房屋的月供增長了63%,而同期的工資增幅只有27%。

不過,Redfin強調,疫情期間房價的高速增長、房主鎖定極低利率以及強勁的就業市場表明,出現房貸違約潮的概率極低。

在疫情期間湧入了大量人口的熱門城市如德州的奧斯汀、亞利桑那州的鳳凰城、愛達荷州的博伊西,以及西海岸城市可能會迎來高於平均水平的房價跌幅。而中西部和東部的部分地區,在疫情期間沒有出現快速增長,可負擔性依然很強,因此也將在明年保持房價穩定。

對於租房者來說,房租大概率將在2023年出現回落,主要原因是供應量的大幅增加。開發商將大舉放緩建造新的獨棟房屋,而將更多的精力放在多戶型住宅和公寓樓上。另外,不願丟失低利率的房主也更傾向於選擇出租而不是賣房。許多年輕的千禧一代和Z世代會選擇繼續租房。面對更多的遠程工作機會,他們可能會選擇租一個更大的公寓或獨棟房屋,而不是買房。

責任編輯:舜華

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