【大紀元2022年02月17日訊】（大紀元記者燕瑾西雅圖編譯報導）近日，華盛頓州貝爾維尤（Bellevue）的一套老式住宅以高出要價90萬美元的價格售出，聞者無不咋舌。
這棟房屋臨近薩默塞特（Somerset）社區，是一套車庫只有頂棚的1957年的經典老宅子，以150萬美元的價格上市，接到了14個競價，最終以240萬美元的價格售出，比要價高出了60%。
另據《西雅圖時報》報導，上週，貝爾維尤一套只有850平方英尺的一居室公寓（Condo）以135萬美元的價格售出。
溫德米爾房地產公司（Windermere Real Estate）管理經紀人馬克斯·隆巴赫（Max Rombakh）說：「我們看到，在貝爾維尤，同一處房產，可能同時會有 20或30個買家在競爭。」由於很多買家都在爭先恐後地購買為數不多的房子，一些房產的售價比要價往往高出20%、30%，在某些情況下達到45%。」
Redfin的跟蹤數據顯示，貝爾維尤的房價年度同比飆升了28%。去年12月，該地區房屋和公寓的銷售價格中值為137萬美元，比紐約的曼哈頓高出10萬多美元，幾乎是西雅圖的兩倍。
曾幾何時，還是個小漁村的貝爾維尤，現在，在人口超過10萬的城市中，除了舊金山和幾個硅谷科技城鎮——森尼韋爾（Sunnyvale，167萬美元）、聖馬特奧（San Mateo，146萬美元）和聖塔克拉拉（Santa Clara， 144萬美元）之外，房價已經超出了美國的其它城市。
《西雅圖時報》專欄作家丹尼·韋斯特尼特撰文說：「如果今年春季貝爾維尤的房價超過舊金山市，也不會讓人感到震驚，因為這裡的房價在過去幾年裡一直在150萬美元上下浮動。」
在貝爾維尤，飆升的還不僅僅是房價。根據租金跟蹤公司Apartment List的數據，貝爾維尤一居室的平均租金已經超過了2500美元，比西雅圖的每月大約貴200美元。
貝爾維尤的房價漲速如此之快，原因在哪兒？
地處貝爾維尤市中心的房地產經紀人傑森•福斯（Jason Foss）認為是科技大公司推高了這一地區的房價。
「亞馬遜計劃在未來幾年在貝爾維尤增加2.5萬名以上的員工，這一計劃對當地的房地產市場已經產生了影響。」福斯在文章中寫道：「無論是希望利用未來房價增長而獲利的投資者，還是僅僅擔心未來房價過高而被排斥在市場之外的普通民眾，現在都因為亞馬遜的這個計劃而在做出購買房子的決定。」
福斯表示：「由於貝爾維尤市中心每年只能售出約350套公寓，亞馬遜新增的2.5萬名辦公室員工中，只要很小一部分人需要購買公寓，就能對當地房市產生實質性的影響。」
綜觀全美國的房地產市場，一些專家表示，2022年春季，房地產市場可能會成為美國有史以來競爭最激烈的市場之一。
去年12月，購房網站Zillow曾預測，美國房價今年將上漲11%。但是現在，Zillow的經濟學家表示，這一預測過於保守。根據他們的最新預測，2021年12月至2022年12月期間，房價將上漲16.4%。如果真是這樣，美國財富網站認為，2022年對家庭購房者來說，不啻又是一個殘酷之年。
Zillow為什麼提高了對2022年房價增長的預測？根據美國財富網站的報導，很大程度上是因為住房庫存短缺。
疫情期間，隨著更多的買家湧入房地產市場，房屋庫存降到40年來的最低水平。這一趨勢在去年年底曾被預測會逆轉，原因是貸款延期保護計劃因到期而撤銷，以及抵押貸款利率上升。然而，這種情況不但沒有發生，反而變得更加糟糕。今年1月，在Zillow上掛牌出售的美國房屋數量剛剛超過92.3萬套，比2020年1月疫情前的水平下降了40.5%，比2021年1月下降了19.5%。
還有一個因素：今年1月份，30年期固定抵押貸款平均利率已經從去年12月份的3.11%飆升至3.56%。這是9年多來抵押貸款利率升幅最大的一個月，有可能造成短期內會有更多的買家湧入房地產市場，以便在利率上升之前鎖定利率。
不過，美國財富網站建議，買房者和賣房者對於Zillow的16.4%的房價增長預測，抑或其它房地產模型的預測，都應該謹慎對待。
2020年春季，疫情爆發時，Zillow和CoreLogic都預測，到2021年春季房價將會下跌，而實際上，人們看到的是，在過去兩年，房價出現歷史性暴漲。
責任編輯：舜華
