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北台推案縮水供給不夠 房價難反轉

《住展雜誌》表示,因本土疫情大爆發導致建商推案縮水,預估5月市況會再續降,房市將進入至少一季的「隔離期」。圖為台北市北投區住宅大廈櫛比鱗次。(中央社)
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【大紀元2022年05月19日訊】(大紀元記者張原彰台灣台北報導)《住展雜誌》19日公布4月住展風向球,分數較3月減少3.4分,達到45.4分。《住展雜誌》研發長何世昌表示,4月風向球分數急轉直下,主因是本土疫情大爆發導致建商推案縮水,以及市況下滑所致,預估5月市況會再續降,房市將進入至少一季的「隔離期」。另外,北台灣4月待售住宅建案數量跌破1,000大關至900餘個,是2014年以後首見,顯示供給面仍較為緊繃。

住展雜誌》指出,4月對應燈號則依然維持綠燈,已經「連9綠」。風向球六大構成項目中,預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數等三項分數下滑,議價率、待售住宅建案分數等兩項分數上升,僅成交組數分數持平。

另外,4月是新建案市場的傳統旺季,但因本土疫情失控的緣故,建商普遍放緩推案進度,建案延推的情況更為惡化,以致於4月預售屋推案量僅約600億元,較3月驟減約500億元;4月完工釋出的新成屋戶數也連袂走低至2百戶以下。

何世昌指出,即便全台籠罩在疫情快速擴散的陰霾當中,但因疫情使得缺工問題更加惡化,資金成本與工程進度落後的壓力排山倒海而來,此時建商多選擇漲價以轉卸不斷墊高的成本,4月北台灣新建案平均議價率降至11.7%,是今年來收斂幅度最大的一個月。

何世昌認為,今年房市在鷹式升息、政府打房、疫情爆發與俄烏戰爭多重衝擊之下,市場上「雜聲不斷」,看空的聲音此起彼落。然而,從市況上看來,今年供給未出現爆量,還沒出現供過於求的現象,又因造價成本難以回降,雖然5月市況會再續降,但今年房價要反轉回跌恐怕不容易。

責任編輯:呂美琪

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