【大紀元2022年05月21日訊】（記者林霏編譯報導）你已經決定購買你的第一套房子。首先，恭喜你! 購買第一套房子是一個巨大的里程碑，這個過程可能會有令人難以置信的回報，但也可能令人生畏，特別是如果你不確定從哪裡開始時。
這篇購房者指南，希望能讓首次購房者了解購買（或出售）第一套住房所需的知識。
買還是租？如何決定
買還是租？簡單的問題，但是不容易回答。
租房者因沒有抵押貸款，享有靈活性，而且也無需擔心房子壞了要修的問題。業主則認為，租房就像燒錢一樣，到頭來什麼也沒有，而買房的按揭付款最終會使你成為資產的所有者。
買還是租的問題很難一概而論，因為這取決於不同的人。首次購房者必須考慮在他們目前的人生階段，什麼對他們最有意義。
房地產通常被看作是一種穩定的長期投資，可以在不涉及任何資本利得稅的情況下積累資產；對許多加拿大人來說，他們的房子是一種可靠的退休儲蓄工具。
購房也提供了一個穩定的居住場所，可以自由地按照自己的意願進行裝修。
據《金融郵報》報導，2021年由房地產公司Royal LePage贊助了一項研究，報告的作者、經濟學家鄧寧（Will Dunning）在分析了278種情況後，發現91%的情況下房主在經濟上比租房者更有優勢。雖然擁有房屋的每月總成本通常高於租房，但鄧寧發現，如果考慮到本金的償還，淨成本通常更低。
「如果你回顧一下，會發現資產和房價的增長是巨大的。」鄧寧說，「但在我做分析的時候，無需為了證明購買的合理性而做出假設，僅僅通過比較每月的成本就可以證明購買的合理性。」「如果你預期房價在當時不會有任何變化，你仍然可以根據你的財務狀況做出購房決定。」
可以肯定的是，自2021年以來，住房市場已經發生了很大的變化。鄧寧說，如果他用當下的房價重新進行分析，更多的情況會顯示租房者是贏家。
鄧寧在報告中說：「業主在首付（和償還抵押貸款本金）方面的大量投資是有機會成本的。」他使用了經濟學中的一個術語，在這種情況下，指的是如果把錢投資在房子以外的地方可能獲得的回報。「在此基礎上，租房和投資可能比購房在財務上更具優勢。」
買還是租在個人
多倫多房地產公司One Group 的創始人兼首席執行官阿里（Nasma Ali）表示，擁有房屋也有成本，人們應警覺這一點。她的一些客戶在疫情期間被迫出售他們的公寓時，甚至虧了錢。
「真正地考慮一下你得到的回報。你必須支付利息、房產稅、修理費、過戶費、房地產經紀人費、土地轉讓稅，而租戶不必支付這些額外的費用。」阿里說。
最終，潛在的購房者應考慮他們的生活環境以及長期的目標是什麼。例如，對於那些需要在全國各地旅行的遊牧職業者來說，被抵押貸款所束縛可能不如租房更實際。另一方面，如果買家有一份穩定的工作，希望在社區裡紮根，那麼擁有房子可能是更好的策略。
阿里說：「到了一定時候，租房者不想再做租客了，這並不一定是因為他們把房子看作是一種投資。」
對於有足夠資金支付首付的人來說，阿里建議獵房者降低他們的期望值，考慮那些可能無法滿足他們所有需求的房屋，或是那些需要修繕的、不太理想的房屋。「每個人都在追逐那些光鮮的、精心打造的房產。我們有很多客戶，當他們看到不太如意的照片，甚至不想去看房子，不給它一個機會！」
對於許多加拿大人來說，擁有房屋的願望不僅僅是一個財務決定，而是非常個人化的決定。◇
責任編輯：齊守善
