【大紀元2023年07月28日訊】（記者陳安編譯報導）曾幾何時，加拿大將「入門級」住宅定義為售價低於20萬元的住宅。
那個時代已經過去很久了，如今，這個定義不再基於價格，而是作為首次購房者購房之旅開始的房屋。
Point2homes.com的一份報告調查了希望購買自己住房的租房者所面臨的挑戰，該報告稱：「無論它們是小還是大，價格低於20萬元還是超過70萬元，市場決定了入門房的定義。」
該網站調查了加拿大50個最大的城市，根據在各個市場上想要購買售價為基準售價一半的房屋所需的收入計算，發現只有28%的租房者有能力買房。
新增規定是，每月抵押貸款付款不超過租戶家庭收入的30%，並假設首付為20%，貸款利率為5.75%，25年期固定利率抵押貸款。
接受調查的城市的結果差異很大，這表明不存在什麼「加拿大房地產市場」，住房在很大程度上是一個區域問題。
例如，溫莎（Windsor）和卡爾加里的入門房價相似，但溫莎的平均租房家庭收入為40,241元；在卡爾加里，這一數字接近69,000元，這意味著卡爾加里租房者的收入比他們輕鬆負擔抵押貸款所需的收入高出5%，而溫莎租房者的收入比購買入門房所需的收入低48%。
報告稱：「只有14個城市的租房者的收入比他們購買入門級住房所需的收入高出100%或更多。」
這些城市的租戶家庭收入（renter household income ，RHI）和符合入門住房資格所需的收入（income required to qualify ，IRTQ）依據以下標準：
埃德蒙頓，RHI $70,573/IRTQ$46,483；聖約翰（St. John’s），$56,590/$37,817；里賈納（Regina），57,304/40,894。
薩格奈（Saguenay），$45,739/$33,702；三河城（Trois-Rivières），$45,953/$35,775；魁北克城市（Quebec City），$52,273/$40,763；李維斯（Lévis），52,273/41,386。
溫尼伯（Winnipeg），$54,007/$43,989；薩斯卡通（Saskatoon），$56,156/$47,746；加蒂諾（Gatineau）,58,914/54,205。
捨布魯克（Sherbrooke），$45,631/$43,528；特雷博訥（Terrebonne），$59,342/$56,746；拉瓦爾（Laval），59,312/58,367；卡爾加里，68,795/65,339。
報告稱：「埃德蒙頓的租房者家庭收入約為70,000元，首套房的價格徘徊在185,000元左右。」
「假設首付款為20%，五年期固定利率抵押貸款利率為5.75%，埃德蒙頓的租房者在過渡到擁有住房方面處於得天獨厚的地位，收入為24,000元，比購買入門級住宅所需的最低收入高出52%。」
「這份名單上剩下的13個城市的購房者可能沒有埃德蒙頓的購房者那麼幸運，但他們比加拿大最大城市的大多數租房者幸運得多。」
在卡爾加里，基準售價的一半為271,500元（基於卡爾加里房地產委員會5月份的數據）。
截至5月底，有7套房屋售價低於10萬元，87套在100,000元至149,000元之間，415售價在150,000元至199,999元之間，885套售價在200,000元至249,999元之間，約969套銷售額在250,000元至271,000元之間。
總計1,823筆銷售額低於271,000元，佔5月底總銷售額的16%。
報告稱，「儘管大家都在談論收入、房價以及新房的當前定義，但最終，市場上新房的實際份額才是解決負擔能力難題的關鍵。」
「在50個最大的城市中，只有13個城市的新房比例高於10%。」
在這13個城市中，只有5個城市滿足所有三個負擔能力標準：里賈納、卡爾加里、埃德蒙頓、薩斯卡通和溫尼伯。租房者有合適的收入，新房有合適的價格，而且市場上新房的份額最高。
其餘37個大城市的入門級住房比例逐漸減少，其中11個城市的租房者負擔得起的住房幾乎為零。
在研究的50個城市中，只有10個城市的起始房價低於20萬元，但並非所有城市目前市場上都有許多在該價格點附近的房屋。◇
責任編輯：齊守善
