【大紀元2022年06月01日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）在房地產領域，街頭巷尾的傳聞與可靠的數據一樣引人注目。比如：「我認為這個地區正在上升」；「我的侄女在那兒買了便宜貨」；「我聽說他賣的比他想要的要低……」。
據澳洲Domain房地產網消息，目前行業的普遍氛圍是，優勢已經從高價出售房產的賣家一邊轉移到買家一邊。買家現在有機會在預算範圍內從容地選擇自己喜歡的房產，不必有太大的緊迫感。
以下三組數據證明了市場上的優勢正在向買家傾斜
跡象1：房源數量上升
更多的待售房產選擇意味著買家之間的競爭減少。
當買家有更多選擇時，會淡化購房緊迫感和爭搶的衝動。
目前，堪培拉買家的選擇比澳洲其他人更多。根據最新的Domain一季度發布一次的房價報告，3月份比2月份待售房數量增加了近20%。
阿德萊德的房源升幅位居第二名，珀斯緊隨其後。
各首府城市房源數量月度增幅如下：
堪培拉：上漲19.8%
悉尼：上漲14%
達爾文：上漲16.7%
黃金海岸：上漲13.6%
布里斯本：上漲12.4%
阿德萊德：上漲18.5%
霍巴特：上漲16%；
墨爾本：上漲15.9%
珀斯：上漲17.8%
跡象2：拍賣清出率下降
拍賣成交率仍然是衡量市場表現的最佳指標之一，這些數據顯示了當週拍賣出售的房數量。
墨爾本被譽為澳洲的拍賣之都，這是一種流行的房產銷售方式和週末消遣。
墨爾本的房產成交率在2月至3月期間逐漸上升（約65%左右），但遠低於去年同期（2021年3月）與夏季市場的成交率（約70%至75%）。
據悉，悉尼的拍賣成交率繼續低於70%（連續五個月），這表明市場正在降溫。
堪培拉的成交率比去年同期低近10%，略低於2021年80%以上的成交率。
跡象3：房產需要更長的時間才能售出
在2月至3月期間，一些首府城市的房產上市銷售平均天數有所增加。
買家不慌不忙並更加努力討價還價，這導致墨爾本、悉尼、堪培拉、布里斯本、達爾文、霍巴特和珀斯的一些房產在市場中停留的時間更長。
只有阿德萊德的房產銷售速度比上個月略快。
墨爾本的房產上市銷售時間延長了一週，而悉尼和堪培拉的房產上市時間則多了六天。
Domain衡量了私人協約售房的上市天數（房產拍賣活動有三到四週的固定期，但私人協約售房會一直持續到買家的出價被賣家接受為止）。
買家會在私人協約廣告上看到意向條款，私人售房甚至只是聯繫代理人，這意味著拿起電話即可開始談判。
以下為各首府城市3月和2月的房產上市銷售天數：
堪培拉：3月，48天；2月，42天
悉尼：3月，46天；2月，40天
達爾文：3月，108天；2月107天
布里斯本：3月，37天；2月35天
阿德萊德：3月，65天；2月68天
霍巴特：3月，31天；2月26天
墨爾本：3月，52天；2月45天
珀斯：3月61天，2月65天
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