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加拿大房市放緩 未來房價是漲是跌?

專家認為,當前房市降溫將炒房投機擠出市場是好事。只要不出現經濟衰退,未來房價不會大跌。(Jonathan Hayward/加通社)
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【大紀元2022年06月08日】(大紀元記者李平多倫多報導)多倫多地產局(TRREB)上週五(6月3日)數據顯示,5月多倫多房屋銷量同比暴跌近40%,房價同比雖漲,共管公寓平均售價卻比年初的2月份跌12.1萬元(加元,下同),當時多倫多平均房價漲至133萬元歷史峰值。

央行連續幾次加息後,過去2年多的競價戰、加價搶房和房價飆漲現象頓時消失,買家、賣家和一些地產經紀一度無所適從。現在人們都關心未來市場如何走向,專家們又是如何看待呢?

郊區房市會挺過來

據《多倫多星報》報導約克大學舒立克(Schulich)商學院地產與基建學教授麥克凱勒(James McKellar)認為,如今物價飛漲,食品、汽油和汽車價格都在漲,消費者壓力大,房市也會感受到這股緊張感。但只要不出現經濟衰退,不波及到大多區就業,房價不會大跌,下跌趨勢也不會持續太久。

麥克凱勒認為,好消息是,當前房市降溫將炒房投機擠出市場。疫期房價漲幅最瘋狂的郊區,如今房價下跌也最猛,但因大房需求持續,郊區房市會挺過來。

他認為,如果不出現結構性變化,開發更多中層公寓,多倫多房價還會因供應緊張高企。20年後,會有35%~40%的家庭年齡過65歲,到時這些人是否還想住在72層高的公寓中很難說。

明年春市場溫和反彈

Royal LePage房地產公司執行長索珀(Phil Soper)認為,自去年11月以來房屋銷量就一直持平或下跌,直到現在房價才開始調整,估計今年夏季行情會比往年夏季淡季更冷清。

索珀認為,這股降溫潮未來持續多久,取決於因房價飛漲和瘋狂競價戰而選擇觀望的準買家會觀望多長時間,一旦這些人開始入市,房屋銷量會比現在更火爆。

索珀認為,估計明年春這些買家會入市,屆時房價會反彈,最高可能漲10%,但不會像疫期出現2位數漲幅。大多區房價估計不會出現同比下跌,是因為在多倫多有房的人幾乎不會降價賣房,都會等待時機,賣房的要麼是賣家壓力大、搬家或婚姻破裂等。

秋季房價或平穩

多倫多Realosophy Realty地產經紀公司總裁帕薩利斯(John Pasalis)認為,房價漲勢失控和央行加息雙重作用下,導致當前房市降溫。疫期央行幾乎零利率政策,無異是給房市踩油門,短短2年房價漲了50%。如今央行突然完全轉向,相當於是來個急剎車,市場自然會有相應反應。

帕薩利斯認為,央行加息真正威力還未顯現,是因為許多買家當年按揭合同還未到期,一旦到期,就能檢驗利率升高之後市場對當前房價到底有多大承受力。到時可能很多人根本承受不起,利率要漲到4%,按目前房價很難支撐,要知道去年這個時候,利率只有區區1.5%或更低。

他認為,今秋房價可能會平穩或面臨更大下行壓力,當下就已出現這種苗頭,許多人買了房需要賣掉手中房子。到秋季這種現象會減少,房價下跌壓力雖可能變小,但屆時需求如何很難判斷。

他表示,未來6週央行還可能再加息50個基本點。如今許多買家非常高興房價能下跌,3個月前100萬元以下根本買不到房。

泡沫破裂不可避免

《泡沫破裂——加拿大房價崩潰時如何自保》一書作者、理財專家麥克白(Hilliard MacBeth)認為,當初他寫這本書,是因為看到許多人為買房,犧牲許多其他生活樂趣,所有人的首要話題是買房,尤其是多倫多最瘋狂。

麥克白認為,房市泡沫若破裂,會引發經濟衰退。另外,利率升高,企業會減少投資和招聘,從而導致經濟衰退。儘管如此,大多區房價即使比今年2月跌9%或10%,也不會對推動房價高漲人群造成多大影響,主要是因為這些人多是首次買家,買房是剛需,且多是仔細權衡後才入市。

他認為,上2、3次經濟衰退中,加拿大房價不像其他國家跌得那麼慘,是因為市場一直在夾著泡沫拖行。其他如西班牙、愛爾蘭等國家,都因經濟衰退經歷了慘重的泡沫破裂。

他認為,加拿大總有一天也會難逃泡沫破裂噩運,唯一希望是這一天儘早到來,泡沫越早破裂,造成損失就越小,反之損失越大。◇

責任編輯:文芳

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