【大紀元2022年06月10日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）PRD房地產公司近日公布了澳洲最實惠、最宜居的房產報告，並根據房產的價格上漲情況、當地便利設施的情況以及對投資者吸引力等因素列出了澳洲大城市中首次購房者最可負擔得起且最適宜居住的區。
據澳洲Domain房地產網消息，最新公布的《2022年上半年PRD最實惠且最宜居住房指南報告》顯示，在悉尼，首選的是該市南部的幾個區，包括Miranda、Peakhurst和Riverwood；在墨爾本，是位於城市東北部的Greensborough和其附近的Briar Hill以及東南部的Mulgrave。
在黃金海岸，該報告的建議是Oxenford、Carrara和Mudgeeraba；在布里斯本，報告列出的區有Tingalpa、Geebung和Lota；在霍巴特是Warrane、Mornington和Clarendon Vale。
報告的排名側重於距離城市中央商務區20公里範圍內的區，這些區具有房價上漲或接近中性價格上漲的趨勢、平均或高於平均水平的租金收益率、大量新開發項目、低犯罪率、5公里範圍內有便利設施和低於平均的失業率等特徵。
PRD房地產公司首席經濟師Diaswati Mardiasmo表示，在房地產市場開始放緩且政府提供買房援助的情況下，一些首次購房者可能有了買房的機會，並提醒買家不要忽略那些是「璞玉」的地區。
「很多時候，對於首次購房者來說，他們傾向於被鎖定在他們一直生活過的地區」，她說，「這份報告告訴你要把網撒得更廣。」
她認為，當買家想到可負擔能力時，他們會將其與價格便宜聯繫起來，但便宜的區可能沒有交通連接或便利設施。儘管該報告的標準「非常基本」，但該排名所建議的區可能對買家來說並不那麼熟悉。
Mardiasmo還警告市場上的買家，利率上升可能會降低他們的借貸能力，推低房價，但也會降低他們在拍賣會上的出價。
Laing+Simmons Miranda房地產公司的負責人Peter Green表示，他所在的悉尼Marinda區一直是吸引首次購房者的地區。
「Miranda擁有大型的西田購物中心，只需10分鐘車程即可到達海灘而且可以搭乘火車去其它地方」，他說。
「這是年輕人開始（進入市場）的好地方。」
Green說，目前Miranda的房價開始略有下降，兩居室的聯排平房和聯排樓房售價約為90萬澳元，入門級的三居室獨立房價格從100萬澳元到110萬澳元不等。
「房價肯定有回升的趨勢，現在正趨於平穩，這對於首次購房者來說無疑是進入市場的好機會」，他說。
在墨爾本，Darren Jones房地產公司總監Ashley Croall也一直在介紹Greensborough及周邊地區的房產給首次購房者。
「很大一部分（買家）是在該地區長大並選擇在他們長大的地區買房的居民」，他說，「也有許多來自外地的首次購房者，因為考慮到基礎設施和我們所處的位置，我認為這仍然是物有所值的。」
他認為，靠近城市和火車線路，有受歡迎的學校，以及該地區注重家庭生活的特點，都是吸引人的地方。
Croall表示，在Greensborough，聯排樓房的價格在75萬澳元左右；入門級獨立房的價格從80萬澳元到90萬澳元不等，具體取決於房產的狀況。
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