【大紀元2022年07月15日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）投資銀行瑞銀（UBS）專家警告，在過去兩個月超大規模的加息後，如果利率調升的太高，可能會對澳洲房地產市場產生寒蟬效應，促使房市崩潰。
自今年 5 月以來，澳洲儲備銀行（RBA）為了應對高達5.1%的通貨膨脹已連續三個月加息，將官方現金利率從0.1%的創紀錄低點調升到了目前的1.35%。
瑞銀曾預測，澳洲利率或將在明年3月達到3.5%左右的峰值，那樣的話平均可變抵押貸款的利率將可能達到6%，這將對房地產市場產生嚴重的衝擊。
「我們仍然認為市場估計的利率會在3.5%左右，如果是這樣的話，可能會導致房地產市場崩盤，並看到經濟接近衰退，」瑞銀首席經濟師塔雷諾（George Tharenou）對《澳洲人報》說。
「我們從未見過還款額如此急劇地增加。明年當你遇到生活成本的問題時，這真的會壓垮家庭的現金流。」
澳洲四大銀行中的西太銀行（Westpac）和澳洲國民銀行（NAB）已預測利率將在今年年底前升至2.6%；聯邦銀行更為保守，預測為2.1%；而澳新銀行（ANZ）則預測利率到 2024 年 2 月將攀升至3.1%。
如果澳儲銀像外界預期的那樣加息，那麼澳洲普通的房貸持有者在年底前可能需要多付991澳元還貸。
塔雷諾表示，在全國範圍內，隨著利率的上升，房價一直在「迅速」下跌。
他認為，明年澳洲房價或將至少下跌10%，而要阻止更大幅度的下跌，澳儲銀會被迫在明年下半年再次減息，以避免澳洲陷入衰退，尤其是屬於數百萬澳洲人的數萬億澳元被困死在了房地產市場上。
責任編輯：岳明
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