【大紀元2022年07月25日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）在目前的悉尼房產市場調整階段，待售房庫存水平的下降可能給下跌的房產價格保住一個底線。
據澳洲房地產網消息，成交量將減少，許多潛在的賣家將觀望市場的下滑，等待繁榮時期的必然回歸。
貸款更加困難，冬季的市場低迷已經引發拍賣房產數量的季節性減少。悉尼在7月初時每週有750個房產預定拍賣，根據PropTrack的數據，近期的一週降到650個，8月可能會下降到600個以下。
由於海外度假者的大量湧入，今年傳統的冬季供應水平可能會受到更大的衝擊。
當然，買家也會減少，在利率上升的情況下，他們的消費也會減少，但他們的熱情不會象賣家那樣急劇消退，因為賣家看到附近的房產拍賣結果不好會變得更加謹慎。
儘管A級房源的銷售情況仍然很好，但從成交率的整體下降和最近的高額撤單中可以看出市場的低迷。
不過，有很多投資者會從股票市場和低儲蓄銀行走出來，進入房地產市場。
根據PropTrack的數據，自中共病毒大流行以來，悉尼的房價仍然上漲了29.6%，在過去的三個月裡，悉尼房價只緩和了1.5%。同時，雖然還會有進一步下跌，但不會達到可怕的水平。
國民銀行預測，悉尼房價今年將下降8.8%，明年將下降13.4%；澳新銀行的模型表明將下降20%；澳洲聯邦銀行預計今年將下降11%，明年將下降7%；西太平洋銀行的預測數字最低，預計今年將下降3%，2023年下降9%，2024年下降2%。
然而，西太平洋銀行認為，悉尼由於負擔能力緊張，對加息更加敏感。
澳洲儲備銀行目前表示，房價走向不是其關注的焦點，它只有這一個緊縮槓桿，受到影響的是所有首府城市。
悉尼房價在年底前可能不會下跌太多，但這並不意味著在待售房和銷售減少的情況下，事情不會出現問題。
這將損害房地產機構、貸款機構、大銀行、家具零售商、害蟲檢查企業、搬家工人、花店，甚至名牌衛浴產品的銷售。
隨著失業率處於五十年來的低點，一些家庭已經建立了財務緩沖，額外儲存了2,500億澳元，這次房地產衰退的情況與過去任何事件都不同。
2022年受到了中共病毒大流行引起的供應問題和世界能源危機的雙重影響。希望悉尼能在沒有任何衰退的情況下度過難關。
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