【大紀元2022年08月02日訊】（洛杉磯工商訊）我應該等到房地產價格暴跌後再買房嗎？這裡有三個原因，為什麼這次房地產市場的低迷不像2008年。
專家們表示，有充分的理由相信，無論這場變革如何結束，它都不會回到2008年。那麼，為什麼這次不會再次出現房地產崩盤呢？
一、貸款人不再如此鬆懈
2008年房地產危機的一個巨大因素是金融業內部的冒險借貸行為。多年的放鬆管制使發放高風險貸款變得更容易，也更有利可圖。
2010年簽署成法律的《多德-弗蘭克法案》，加強行業監管來防止2008年危機再次發生。雖然該法案的有效性多年來一直受到質疑，但它無疑迫使貸款人對其貸款行為更加嚴格，這意味著可能陷入困境的借款人要少得多。
根據紐約聯邦儲備銀行（Federal Reserve Bank of New York）的數據，今年第一季度新發放的抵押貸款的信用評分中值為776。但近70%的新抵押貸款持有人的信用評分為760分或以上。
二、房主狀況良好
抵押貸款延期計畫允許陷入困境的借款人暫停還款，直到他們能夠重新站穩腳跟。它起到了作用：截至3月底，逾期90多天的抵押貸款餘額所占比例仍保持在0.5%的歷史低點。
與2010年相比，當時獨棟房屋的拖欠率達到了30年來的最高水平11.36%，2022年第一季度的比率僅為2.13%。
此外，不斷上漲的房價已轉化為房主權益的增加。據抵押貸款技術和數據提供商布萊克·奈特（Black Knight）說，與一年前相比，抵押貸款持有人現在的可贖回股權總額增加了2.8萬億美元，這是34%的增長，每個借款人的額外可用股本超過20.7萬美元。
三、供應仍然充足
主持人戴夫·拉姆齊（Dave Ramsey）在本月早些時候的《拉姆齊秀》上表示：「這並不總是像供需那麼簡單，但幾乎總是如此。」
拉姆齊說，2008年的主要問題是「供應嚴重過剩，因為止贖隨處可見，市場只是凍結了」。這場危機不是因為經濟或利率，而是「房地產恐慌」。
相比之下，現在有巨大的需求和供應短缺。但美聯儲通過提高利率來抑制需求的努力已經開始奏效。新的住房也開始慢慢地進入市場。
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責任編輯：李欣
