【大纪元2022年08月02日讯】（洛杉矶工商讯）我应该等到房地产价格暴跌后再买房吗？这里有三个原因，为什么这次房地产市场的低迷不像2008年。
专家们表示，有充分的理由相信，无论这场变革如何结束，它都不会回到2008年。那么，为什么这次不会再次出现房地产崩盘呢？
一、贷款人不再如此松懈
2008年房地产危机的一个巨大因素是金融业内部的冒险借贷行为。多年的放松管制使发放高风险贷款变得更容易，也更有利可图。
2010年签署成法律的《多德-弗兰克法案》，加强行业监管来防止2008年危机再次发生。虽然该法案的有效性多年来一直受到质疑，但它无疑迫使贷款人对其贷款行为更加严格，这意味着可能陷入困境的借款人要少得多。
根据纽约联邦储备银行（Federal Reserve Bank of New York）的数据，今年第一季度新发放的抵押贷款的信用评分中值为776。但近70%的新抵押贷款持有人的信用评分为760分或以上。
二、房主状况良好
抵押贷款延期计划允许陷入困境的借款人暂停还款，直到他们能够重新站稳脚跟。它起到了作用：截至3月底，逾期90多天的抵押贷款余额所占比例仍保持在0.5%的历史低点。
与2010年相比，当时独栋房屋的拖欠率达到了30年来的最高水平11.36%，2022年第一季度的比率仅为2.13%。
此外，不断上涨的房价已转化为房主权益的增加。据抵押贷款技术和数据提供商布莱克·奈特（Black Knight）说，与一年前相比，抵押贷款持有人现在的可赎回股权总额增加了2.8万亿美元，这是34%的增长，每个借款人的额外可用股本超过20.7万美元。
三、供应仍然充足
主持人戴夫·拉姆齐（Dave Ramsey）在本月早些时候的《拉姆齐秀》上表示：“这并不总是像供需那么简单，但几乎总是如此。”
拉姆齐说，2008年的主要问题是“供应严重过剩，因为止赎随处可见，市场只是冻结了”。这场危机不是因为经济或利率，而是“房地产恐慌”。
相比之下，现在有巨大的需求和供应短缺。但美联储通过提高利率来抑制需求的努力已经开始奏效。新的住房也开始慢慢地进入市场。
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责任编辑：李欣
