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彭博:中國房地產危機 房屋抵押貸款證券急凍

中國房地產業面臨危機,且近期面臨貸款成長放緩、底層資產風險等問題。(Noel Celis/AFP)
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【大紀元2022年08月09日訊】(大紀元記者張原彰台灣台北報導)中國房地產興盛時期,銀行大舉發行房屋抵押貸款證券(RMBS),作為一種投資工具,並受到市場推崇,據國外媒體報導,中國房地產業面臨危機,且近期面臨貸款成長放緩、底層資產風險等問題,使得銀行發行的RMBS大幅減少,今年至今已下降92%。

據國外媒體彭博的報導,中國房地產危機並未解除,民眾不滿開發生延後交屋,發起拒絕支付抵押貸款的風潮,這使得過去以房貸作為資產證券產品的產品,受到市場進一步檢視。

彭博引述中國資產證券化分析網CNABS的數據,提到今年至今,RMBS的銷售額下降到245億人民幣(36.3億美元,約新台幣1063億),減幅達到92%,且自2月底至今,已沒有新的產品問世,這是2015年至今的罕見情況。

標普全球高級總監方琮暉(Jerry Fang)向彭博表示,RMBS放緩的狀態,跟上半年房屋抵押貸款發放量疲軟有管,另外,銀行管理帳款的需求不再迫切,也是原因之一。

報導說,RMBS過去是中國資產抵押擔保證券(ABS)市場最受歡迎的產品之一,由國有銀行推動銷售。不過,今年RMBS銷售降至冰點,這表明房地產危機正帶來連鎖反應,突顯中國貸方風險。

據中共數據,中國上半年新屋銷售暴跌32%,報導說,雖然抵押貸款利率下降,但相關活動指標仍觸及2016年以來最低。

中信證券分析師李晗表示,RMBS的核心在基本現金流,或是基本資產,鑑於開發商債券等尚未解決的問題、其他負面消息,投資人對這類產品變得更加謹慎。

責任編輯:陳玟綺

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