【大紀元2022年09月20日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）澳洲儲備銀行（RBA）一位高級官員表示，今年的快速加息預示著，計入通貨膨脹後，房價將至少下跌15%。而那些最昂貴房產的房主，其財富將遭受更大的打擊。
儲備銀行市場主管卡恩斯（Jonathan Kearns）表示，這一估計是基於該行今年早些時候針對利率上調2個百分點的影響所建立的模型，而自5月份以來，利率已經上調了2.25個百分點。
如果將目前6.1%的通脹率考慮在內，15%的「實際」下跌意味著名義上價格下跌約10%。
CoreLogic房地產數據公司的數據顯示，全國房價比疫情期間的峰值低了3.5%，首府城市低了4.2%，次發達地區低了2.2%。悉尼是受打擊最嚴重的市場，房價下跌了7.4%；其次是墨爾本，下跌了4.6%。
卡恩斯表示，儲銀的研究發現，「最昂貴地區的房價對利率變化最為敏感」。
「在住房供應缺乏靈活性、抵押貸款債務較高、投資者更多、收入較高的地區，利率對房價的影響可能更大，」他說。
卡恩斯表示，如果出現結構性調整，且利率「一直」保持高出2個百分點，那麼平均房價隱含的實際跌幅將擴大到30%。
「重要的是，利率對房價的影響不僅取決於利率變化的程度，還取決於利率變化持續的時間，」他說。
儲銀在其下個月的董事會會議上可能會再次對抵押貸款持有者予以打擊，一些經濟師預測利率將再上調0.5個百分點，至2.85%。
澳新銀行（ANZ）澳洲經濟主管普蘭克（David Plank）是預測儲銀將進行第5次雙倍加息的人之一。他說利率將在今年年底達到3.35%，直到2023年才會趨於平緩。
普蘭克預計房價將從最近的峰值下跌多達20%，基本上將疫情期間的房地產繁榮一掃而光。
加息將衝擊家庭預算。卡恩斯估計，由於儲銀今年激進的加息周期，平均抵押貸款持有者的還款額將增加25%。
卡恩斯表示，較高的利率也將新購房者可獲得的最高借款額減少了五分之一，儘管只有十分之一的新購房者的借款額度接近其上限。
「由於評估比率也適用於任何現有債務，對那些持有現有債務的潛在借款人來說，比如房地產投資者，借款能力的下降幅度會更大，」他說。
卡恩斯還說，並非所有借款人都會立即面臨更高的還款額，現有抵押貸款持有人中有35%用的是固定利率，而歷史上該比率為20%，因為疫情期間創紀錄的低利率引發了大規模的定期貸款。
「很大一部分可變利率借款人一直在將多餘的抵押貸款還款轉入其對沖帳戶和提現帳戶中，」卡恩斯說。他說，對許多借款人來說，實際還款額的增加並不是加息所導致的還款額增加的全部。
卡恩斯週一上午在悉尼的一個房地產峰會上說：「除了利率，很多因素也會影響房價。例如，家庭收入增長更強、移民帶來的人口增加、或每戶居住者更少的趨勢，都會讓住房需求變得更大。
「相反，如果建築業受到某種程度的限制，那麼住房供應將會低於預期。」
責任編輯：岳明
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