【大紀元2023年11月18日訊】（大紀元記者易永琦休斯頓報導）11月8日亞裔地產協會休斯頓分會AREAA-Houston舉行十一月月會，會議邀請到四位業界人士，介紹零售業地產、工業地產、商業保險、房市趨勢分析和展望。這四位講員分別是The Blue Ox Group經營主任Josh Jacobs, Henry S. Miller資深副總裁Sam Chang, Elevatus的共同創辦人Wendy Chuang和Cadence Bank資深副總裁Sally Li。
Josh Jacobs介紹說，他的公司成立於2020年，正值疫情期間。公司主要經營零售業地產，包括開發，土地買賣，零售業出租，商業購物區的銷售等等。他認為現在地產市場存在很大的不確定性，令人擔心。他的公司最近生意減少很多，主要因為交易量減緩，減少，同時手上現有的零售業地產幾乎都銷售殆盡。
談到零售業地產，Jacobs說今年是多年來首次零售商業出現增長，市場上的零售業的地產存貨稀缺，而且新開發的零售業地產數量也沒有跟上，目前零售業地產的空置率非常低，只有6.4%，這也是導致交易量出現減緩的因素，他認為這種現狀會持續一段時間。
除此之外，建築費用也上漲，例如停車場的修建，停車道的劃分等建築費用都是很大的花費。而且區域銀行收緊信用條件，使得貸款難度增加，此外勞動力市場減緩。利率的大幅上調，造成現在獲取建築貸款相當有難度，新的零售業地產修建面臨這樣的挑戰，這些都致使市場的減緩。
合同商、建築設計公司有忙不完的項目，但是在零售業地產銷售商一方卻生意緩慢，出現這樣一個非常奇怪的市場狀況。
Jacobs認為，利率將在一年裡不會有多少改變，除非經濟現狀能有一個重大的變革。在商業地產方面，辦公樓和公寓樓將面臨挑戰，這與零售業地產不同。
Sam Chang主要經營工業地產。他表示，Covid19疫情期間帶來了工業地產的火熱，也是他職業生涯中最成功的時期。疫情期間人們都待在家裡，很多人都在網購，造成很多商家急於尋找倉儲空間囤積貨品，一時間倉庫價格也漲到一英尺至少一百美元之上。疫情過後，工業地產的市場降溫，恢復到疫情前的常態。現在由於高利率，倉庫修建等都在放緩，而且建築材料和資源也不足，導致要完成一個建築項目需要投入更多的資金。但是休斯頓的市場，相比於其他地方，仍然很強，特別是休斯頓港口對市場的影響。
Wendy Chuang經營商業保險。她表示，現在保險業市場如同地產業一樣也很困難，因為兩者緊密結合。疫情下很多商家關門，加上幾年前的冰凍天氣等各種災害，都導致保險申報量上升，理賠額度增加，也因此現在的保險費大幅上漲。德州的商家有三百多萬個，每一個商家按理都需要有保險，而且每一筆房貸、貸款都要有保險。2022年的商業地產保險達到2549億美元，預計在十年後將增長到7240億。
Sally Li對商業地產的情形提供分析。公寓樓平均的每月房租是$1600/單元， 季度數據顯示目前的出租率89.9%，空置率還是很低的。在零售商業地產方面，空置率大約只有5%， 許多新建工程出現，總面積410萬平方尺。工業地產數據顯示情形尚好，辦公樓情況比較緊張，空置率25%左右，辦公樓的出租率也在下降。作為銀行，面臨的挑戰之一是高利息。
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