【大紀元2023年12月14日】（大記者記者劉海英多倫多報導）在加拿大高利率的環境下，對於購買了樓花但評估房價低於購買價數十萬元的買家來說，他們獲得銀行的貸款減少，而獲得賣方收回式抵押貸款（VTB）是一個誘人的選擇。
賣方收回式抵押貸款，是指房屋的賣方借錢給買方，賣方實際充當了銀行的角色，開發商借錢給買樓花的人。貸款期限通常為1年或2年，可以支付部分或全部購買費用。
房地產律師莫里斯（Mark Morris）對《多倫多星報》說：「我們越來越多地看到這種情況。」尤其是小型開發商和建築商，看到越來越多的買家放棄購房，他們寧願損失購房定金，有的定金甚至高達32萬元。如果建築商認為自己無法找到其他買家，有時會向買家提供賣方收回式抵押貸款。
房地產律師茲納提（John Zinati）表示，最近，一位買家無法完成購買140萬元的房產，並準備放棄16萬元的定金。但建商以6.9%的利率提供貸款，外加3.2萬元的承諾費。但買家仍準備放棄購買，建築商後改為3.5%利息的貸款，並且不收取承諾費。
目前，沒有頂級開發商提供收回式抵押貸款，因為與在利潤較低的土地上建房且槓桿過高的小型開發商相比，頂級開發商的預建公寓和永久業權物業，通常不會受到房價評估下降的影響。
不過，多倫多的幾位抵押貸款經紀人告訴《星報》，他們並沒有看到賣房收回式抵押貸款增加的現象。
抵押貸款經紀人瑪麗·西爾齊斯（Mary Sialtsis）表示：「一般來說，它很少被使用。這僅占抵押貸款總額的很小一部分。」◇
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