【大紀元2023年02月15日訊】關係紐約市100萬套租金穩定公寓的租金穩定法上週被美國第二巡迴上訴法院裁定不違憲，但是房東組織已經決定上訴聯邦最高法院。
美國第二巡迴上訴法院2月6日駁回了紐約房東原告所提的兩起訴訟，引用了先前最高法院的判例，裁定租金穩定法並不違憲。但是原告表示，將向聯邦最高法院提出上訴。
「司法動員」組織（Mobilization for Justice）的住房律師拉莫特（Justin La Mort）引用最高法院最近推翻有關墮胎權和勞工權判決，表示：「第二巡迴法院（裁決）是遵循既定判例，但正如我們所看到，聯邦最高法院已經將政治置於判例之上，因此（上訴）可能出現變化。」
紐約現行的租金穩定制度始於1969年。州議會2019年通過的《住房穩定和租戶保護法》（Housing Stability and Tenant Protection Act），又將限制加嚴，使得房東更難提高租金和驅逐租戶。
為此房東組織提起訴訟，企圖推翻2019年的新法以及整個租金穩定制度。告上聯邦法院的訴訟總共有五起，其中兩起2月6日被駁回，其它三起尚待聯邦上訴法院裁決。
打算上訴聯邦最高法院的原告引用最近的一起《Cedar Point Nursery 訴 Hassid》的判決，認為租金法也會被聯邦最高法院推翻。
《Cedar Point Nursery 訴 Hassid》是有關加州法律規定工會代表有權定期訪問大型農場，查看農場勞工的狀況，但是聯邦最高法院判決，加州法律違反了憲法所保障的私人財產不受侵犯的權利。原告認為紐約的租金法律也同樣侵犯了私人財產，也會被判違憲。
但是租戶團體則擔心，萬一租金穩定法被判違憲，將讓100萬戶家庭面臨租金大幅上漲甚至被驅逐的命運。根據紐約市最近的住房調查，從2017年到2021年，全市減少了大約9.6萬套月租1,500美元以下的公寓，同時增加了約10.7萬套月租2,300美元以上的公寓。法律援助協會（Legal Aid Society）的住房律師戴維森（Ellen Davidson）指出，租金穩定公寓的租戶的年收入平均低於4.5萬美元，20%的租戶生活在聯邦貧困線以下，管制取消以後將無法住在紐約市。
代表約4,000名房屋業主的「社區住房改善計畫」（Community Housing Improvement Program）的執行總監馬丁（Jay Martin）則表示，即使房東勝訴也不表示租金管制就此取消，他們並不否定政府有權制定租金法規，只是要求房東應該獲得適當的補償。
責任編輯：陳玟綺
