【大纪元2023年02月15日讯】关系纽约市100万套租金稳定公寓的租金稳定法上周被美国第二巡回上诉法院裁定不违宪，但是房东组织已经决定上诉联邦最高法院。
美国第二巡回上诉法院2月6日驳回了纽约房东原告所提的两起诉讼，引用了先前最高法院的判例，裁定租金稳定法并不违宪。但是原告表示，将向联邦最高法院提出上诉。
“司法动员”组织（Mobilization for Justice）的住房律师拉莫特（Justin La Mort）引用最高法院最近推翻有关堕胎权和劳工权判决，表示：“第二巡回法院（裁决）是遵循既定判例，但正如我们所看到，联邦最高法院已经将政治置于判例之上，因此（上诉）可能出现变化。”
纽约现行的租金稳定制度始于1969年。州议会2019年通过的《住房稳定和租户保护法》（Housing Stability and Tenant Protection Act），又将限制加严，使得房东更难提高租金和驱逐租户。
为此房东组织提起诉讼，企图推翻2019年的新法以及整个租金稳定制度。告上联邦法院的诉讼总共有五起，其中两起2月6日被驳回，其它三起尚待联邦上诉法院裁决。
打算上诉联邦最高法院的原告引用最近的一起《Cedar Point Nursery 诉 Hassid》的判决，认为租金法也会被联邦最高法院推翻。
《Cedar Point Nursery 诉 Hassid》是有关加州法律规定工会代表有权定期访问大型农场，查看农场劳工的状况，但是联邦最高法院判决，加州法律违反了宪法所保障的私人财产不受侵犯的权利。原告认为纽约的租金法律也同样侵犯了私人财产，也会被判违宪。
但是租户团体则担心，万一租金稳定法被判违宪，将让100万户家庭面临租金大幅上涨甚至被驱逐的命运。根据纽约市最近的住房调查，从2017年到2021年，全市减少了大约9.6万套月租1,500美元以下的公寓，同时增加了约10.7万套月租2,300美元以上的公寓。法律援助协会（Legal Aid Society）的住房律师戴维森（Ellen Davidson）指出，租金稳定公寓的租户的年收入平均低于4.5万美元，20%的租户生活在联邦贫困线以下，管制取消以后将无法住在纽约市。
代表约4,000名房屋业主的“社区住房改善计划”（Community Housing Improvement Program）的执行总监马丁（Jay Martin）则表示，即使房东胜诉也不表示租金管制就此取消，他们并不否定政府有权制定租金法规，只是要求房东应该获得适当的补偿。
责任编辑：陈玟绮
