【大紀元2023年03月16日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）悉尼西區和西南地區有幾個區，為希望避免支付印花稅的首次購房者提供了大好的購房機會。
據澳洲房地產網消息，Campbelltown、Liverpool、Bankstown、Penrith、Blacktown以及Badgerys Creek周邊地區在新州名列前茅，這些地區被認為有良好的增長、繁榮的經濟和大量就業機會。這是房地產投資服務InvestorKit所列出的。
InvestorKit的榜上還包括Tamworth、Wagga Wagga、Central Coast和Coffs Harbour。
InvestorKit創始人兼研究主管Arjun Paliwal表示，負擔能力是首次購房者想要打入市場的關鍵推動力，但還有一系列其它因素需要考慮。
Paliwal說：「首次購房者希望擁有良好的生活方式和基礎設施建設，還想要尋找負擔得起的市場，如果住房供應短缺將能推動資本增長，這種組合可顯示出增值潛力。」
「許多人還希望擁有低成本和田園詩般的生活方式，這種生活方式往往在靠近大城市或沿海地區才有，那些計劃居住在這些地區的人也將期望有大量的工作機會。」
「我強調的地區具備這些特徵中的一個或多個，這使長期持有住房成為可能。」
他認為，州政府首次購房者選擇計劃有可能在未來幾年將房價推高25至30萬澳元，因為它會為那些選擇支付年度土地稅而不是印花稅的人帶來需求。
他說：「長期以來，預付印花稅一直是購房者的障礙。」
「新州的平均房價為110萬澳元，這意味著要支付4.6萬澳元的印花稅。但首次購房者的這一新選擇將使他們的購房夢想提前二到四年。」
Paliwal說，雖然與城市其它地區相比，悉尼西區和西南區的房價相對便宜，但西悉尼機場的建設預計將在未來十年內創造2.5萬個新工作崗位，為其長期增長做出貢獻。
他說：「圍繞著它的是一波又一波的商業園區項目和重要的交通基礎設施。」
「預計未來十年，創造就業機會和強勁的地方經濟都是高增長住宅市場的關鍵部分。」
「首次購房者會很高興聽到近年來市場價格有所下降，讓他們有機會以低於峰值的價格購房，為長期增長做好準備。」
每個列出地區的中位價都遠低於150萬澳元的首次購房者選擇計劃要求的上限，伴隨著一系列便利設施和最近的價格增長。
New England地區的Tamworth近期價格上漲了18%，中位價達到46.9萬澳元，供不應求的未來建設管道和價值38億澳元的基礎設施項目將在不久的將來開啟。
在中北海岸，Coffs Harbour被認為是疫情期間房產市場繁榮時表現最好的市場之一。
他說：「Coffs Harbour的房價中位數為81.5萬澳元，Coffs Harbour為房主提供價格合理的生活方式，近年來，當地的美食界也出現了很好的餐廳、咖啡館、釀酒廠和啤酒廠。」
Riverina地區的Wagga Wagga2022年的價格上漲了約20%，但仍相對容易負擔，房價中位數為50萬澳元。
他表示，其租房市場緊俏，如果首次購房者想搬去那裡住幾年，隨著時間的推移，這可能是一項不錯的投資。
他說：「由於租房供應水平非常低，首次購房者已經在市場上變得活躍起來。Wagga Wagga是全國最緊俏的租房市場之一，空置率低於0.5%，」
他說，中央海岸對於那些認為悉尼沿海城區價格過高的人來說仍然是一個有吸引力的選擇。
他說：「雖然該地區的房產價格略高，房價中位數超過90萬澳元，但新計劃的價格上限意味著中央海岸的許多地區將能提供帶院子的獨立房，而不是Bondi那樣的小公寓房。」
「如果你有幸擁有更高的借貸能力，由於該地區最近的價格下跌，買家會很高興可以以低於2022年峰值的價格購房。」
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