【大紀元2023年03月24日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據國家住房分析機構John Burns Real Estate Consulting的研究，投資者去年購買了達拉斯地區約30%的上市單戶住宅。
該公司發現，在達拉斯地區售出的169,606棟新房和二手房中，有50,526棟是被投資者買家買去的。
投資者的購買在沃斯堡-阿靈頓地區的佔比高於達拉斯地區，約佔去年該地區所有房屋購買量的33%。而在達拉斯-布蘭諾-歐文地區，賣給投資者的房屋銷售約佔總房屋銷售的28%。
這些買房的投資者的範圍從購房出租的夫妻房東，到從事翻修轉售業務的小企業，再到大公司都有，例如總部位於達拉斯的Invitation Homes和總部位於拉斯維加斯的AMH（前身為 American Homes 4 Rent），自2008年上一輪經濟衰退以來，它們在全美範圍內搶購了數萬棟出租房屋。
John Burns Real Estate的副總裁布賴恩•勞倫斯（Bryan Lawrence）說：「投資者希望在達拉斯等市場擁有房地產，這些市場在全球金融危機期間表現良好，而且吸引的工作類型也變得更加多樣化。」
John Burns公司的研究還包括Opendoor等iBuyer公司，這些公司提供直接從賣家那裡購入房屋的選擇，然後在進行小修後再把房屋轉售給最終買家。據John Burns公司稱，過去幾個季度，這些iBuyer公司在美國和當地房地產市場的份額有所下降。該領域最知名的兩家公司Zillow Group和Redfin分別在2021年和2022年結束了他們的iBuying業務。
在新冠疫情大流行期間，隨著房屋價值飆升並在2022年第一季度達到頂峰，北德州的房屋投資活動有所增長。自頂峰以來，由於利率和房產稅飆升，而且房價仍在上漲，許多投資者暫停了投資。
勞倫斯表示，由於專家預計租金增長將放緩，因此尋求出租房屋的公司一直在猶豫是否應繼續投入資金。
第四季度的最新數據顯示，投資者擁有達拉斯-布蘭諾-歐文地區26%的所有房屋，以及沃斯堡-阿靈頓地區30%的房屋，而全美這一比例為25%。
為了確定哪些房屋屬於投資者所有，John Burns公司使用數據公司CoreLogic的公共記錄分析來確定哪些房屋在納稅申報表上的郵政編碼與房產本身不同。投資者活動的實際數量可能更高，因為一些業主不更改房產稅的地址。
因追踪投資者活動的不同方法結果也可能不同。由Redfin公司做的另一份報告通過分析公司名稱和契約記錄中的其它信息來確定投資者，發現投資者在第四季度購買的美國房屋佔所有房屋購買的17.8%。但該報告不包括不披露房價的州，例如德州。
Compass公司的房地產經紀人喬納森·羅森(Jonathan Rosen)專注於Highland Park、University Park和Preston Hollow等達拉斯社區，他說他每天都會接到兩三個尋找房產的投資者的電話。
「即使銀行緊縮，市場上仍然有大量資金。」羅森說。
許多投資者通過承諾快速、簡便的交易和支付現金等優惠來吸引賣家。管理Coldwell Banker Realty公司布蘭諾辦公室的弗蘭克·奧布林格(Frank Obringer)認為，這些賣家沒有與房地產經紀人合作，因此錯過了從他們的房子中獲得最大收益的機會，這些房地產經紀人會向盡可能多的人推銷他們的房屋，並幫助他們在上市前對房屋進行必要的升級。
「是的，（賣給投資者）有一種便利，但這種便利需要付出巨大的代價」，奧布林格說，「他們正在放棄他們房屋的一些淨資產。」
奧布林格還表示，投資者還可以讓競爭的買家處於不利地位，並將他們趕出市場。
責任編輯：林遠
