【大紀元2023年03月24日訊】（大紀元記者柳晴加拿大溫哥華編譯報導）隨著卑詩省人們對公寓和城市屋需求的日益增長，卑詩省出現物業經理嚴重短缺的窘況。
據《溫哥華太陽報》報導，卑詩公寓業主協會（Condo Home Owners Association）的執行董事Tony Gioventu說：「我們馬上就需招聘300名物業經理。」
業內人士表示，現在不僅需要更多的物業管理人，而且對技能要求也在發生著變化。鑒於新建築許可證和房地產銷售的價值高達數十億元，市政府和省政府應考慮為物業經理投資更好的培訓計劃。
根據卑詩省金融服務局的數據，目前有150萬人居住在有物業管理的小區中，只有1,405名持牌物業經理。與2019年的1,326人雖略有增長，但新增的小區數量有500多個。
在這些持牌經理中，一直在該行業工作的只有約300至500人。
大型物業管理公司First Services Residential的總裁Chris Churchill說：「我們公司在低陸平原地區只有一半人在工作。」並且，該省現有活躍的物業經理中約有三分之一將在未來五年內退休，卻沒有新的物業經理進入。
Gioventu說，該省大約有34,000個共管物業。其中約22,000家少於50家住戶，且是自我管理的小型物業，也就是說，他們不使用專業的物業經理服務。
Crystal Hunt是新西敏市一棟公寓的物業委員會主席，該公寓共有51個單元，聘請了一位物業管理經理。她說，這需要花錢，但這意味著物業委員會可以得到指導，從與承包商的溝通到與公寓業主的互動。
她曾擔任附近一棟大樓的物業委員會主席，這棟大樓的61個單元於2020年延長清盤並出售。
「在過去七到十年中，我所經歷的最大變化是很多小區建築正在老化。他們中的很多是在20世紀80年代和90年代建造的。對於那些在物業委員會中處理老建築所有權的人來說，我們所關注的項目，或需要的維修和保養，比如說，更換建築物的窗戶與是否需要更換垃圾房的風扇有很大的不同。」
她說，除了擁有財務管理和建築方面的專業知識外，當出現廣泛的轉變時，一個監督幾棟樓的專業經理人也可以彙集信息，例如最近的租賃限制的變化，這需要調整細則和發布文件。
根據Stratawest管理有限公司最近的一份報告，五年前，卑詩省沒有設立民事糾紛仲裁處（Civil Resolution Tribunal），沒有強制性的折舊報告，也沒有房地產委員會地產協會對物業運作的監督，這在一定程度上解釋了為什麼不得不提高管理費。
Churchill說，還有新一代較新、較高、有數百個單位的建築。這些建築有一些複雜的問題，如費用分攤協議，需要考慮整個其他領域的法律和保險問題。他說：「所有這些新產品都會進入市場，但卻缺乏管理這些產品的物業管理人員。」
有一些現有的物業管理課程，但它們只涵蓋了基本和通用的房地產知識。
Gioventu說：「底線是政府需要在卑詩理工學院（BCIT）投資一百萬元，為管理人員創建一個絕對一流的課程。」
由於實地的實踐經驗也是至關重要的，Churchill認為還應該為學徒制提供撥款，這樣經紀公司就會有動力去培訓新的管理人員。
「如果你真的要成為一個超級稱職的經理，你幾乎需要一個有MBA學位的人。想一想吧。在溫哥華市中心，如果一個經理管理四棟高層建築，他們可能管理著價值10億元的資產。」Gioventu說。◇
責任編輯：李盈
