達拉斯地區四月房價同比降5% 銷量降8%

【大紀元2023年05月19日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據德州農工大學房地產研究中心及北德州房地產信息系統的最新銷售報告，四月份達拉斯地區單戶住宅銷售量同比下降 8%，房屋交易量為 7,429 筆。該報告包括由房地產經紀人協會經手上市的新房和二手房屋的銷售，因此不包括直接通過房屋建造商銷售的新房。

過去一年抵押貸款利率的上升，略微抑制了達拉斯地區的春季銷售活動及房價。

據房地產估計，隨著抵押貸款利率從去年四月份的約4.7%至5.1%之間飆升至今年四月份的 6.3%至6.4%之間，房屋銷售數量出現下降。據抵押貸款計算器估計，利率的上升意味著購房者可能面臨要支付比一年前高出200美元或更多的月供。

達拉斯地區的房屋在上市平均52天後才售出。而在一年前，上市房屋平均僅需20天就售出。

儘管最近銀行系統出現動盪，但美聯儲在五月份仍繼續其一系列加息措施，導致抵押貸款利率飆升。

達拉斯地區的房價中位數自去年四月份以來下跌了5%，至404,450美元，但仍比大流行前的水平大幅上漲超過120,000美元。在2020年三月份期間，該地區的房屋中位價僅為282,950美元。

活躍上市房屋數量增加了86%，至15,305棟，低於三月份134%的同比增幅。達拉斯都會地區四月份的房屋庫存為2.1個月的供應量，仍遠低於買賣雙方平衡的市場應有的六個月供應量。這有助於該地區成為一個仍然具有競爭力的賣方市場。

達拉斯-布蘭諾-歐文都會區的房屋銷售量有所增加，但沃斯堡-阿靈頓地區的房屋銷售量卻有所下降。在郡一級，儘管柯林郡的房價仍然是全達拉斯地區最高的，但在達拉斯地區的主要郡中跌幅卻最大。達拉斯郡的房屋銷售則下降幅度最大。

房地產經紀仍然看到當地的強勁的房屋需求，只是沒有達到抵押貸款利率處於歷史低位時的程度。Coldwell Banker 在 Flower Mound 的房地產經紀人帕蒂·席茨（Patty Sheets） 表示，價格合理、位置優越、布置精美的房屋仍會收到多個買家的競價，只是不像在抵押貸款利率低且市場火爆時許多房屋能吸引20或30個買家競價那樣。

「它（房市）不像以前那麼瘋狂了」，席茨說，「但當然現在房屋庫存低，因為它仍然強勁。」

根據德州房地產經紀人的另一份報告，在第一季度，奧斯汀地區和達拉斯地區的房屋是全德州最昂貴的，而Wichita Falls和Texarkana地區的房屋全州最便宜。

達拉斯地區的價格調整不像奧斯汀和全美其它大都市那樣劇烈，那些都市在大流行期間房屋價格飆升。

責任編輯：林遠