【大紀元2023年06月17日訊】（記者陳安編譯報導）根據RE/MAX房地產公司2023年商業房地產報告，在雇主與混合工作模式的鬥爭中，尤其是在市中心，寫字樓房地產在全國市場上繼續掙扎。
RE/MAX檢查了從東海岸到西海岸的12個商業房地產市場，發現減少辦公空間以降低成本是一些公司的首要考慮，而其它公司則希望通過在工作場所創造更多的社會元素來激勵員工返回。
將寫字樓（B級和C級建築）改造成住宅的計劃或已經在加拿大主要城市進行，這是健康、充滿活力的市中心的關鍵，接受調查的市場中有50%（12個中有6個）報告了在這個不斷增長的細分市場中的轉換活動。對住宅的高需求和嚴重的庫存短缺支持了這一趨勢。
雖然並非所有建築物都適合改造，但一些主要城市正在提供激勵措施以鼓勵改建住宅。卡爾加里在2021年推出了市中心發展激勵計劃，該計劃向開發商提供每平方英尺75元的補貼，以將辦公室改造成住宅，迄今已批准10棟建築。通過改造，將建造1,200多套新住宅，並淘汰約100萬平方英尺的商業辦公空間，為卡爾加里市中心注入新的活力。
在卡爾加里、哈利法克斯、渥太華、倫敦、多倫多和溫尼伯，有越來越多的建築物在規劃和開發的各個階段進行著改造。
疫情之後，商業辦公房地產正在經歷轉型。市中心幾乎被病毒限制摧毀，許多加拿大城市尚未恢復生機。目前正在進行的改造計劃確保城市中心在未來保持活力，恢復客流量。改造和翻新活動不僅使急需的住宅產品上線，而且還支持周圍的零售商店和餐館、交通系統以及市中心社區的整體健康。
最重要的阻礙是目前在地方和省級政府層面的分區修訂、申請和批准方面存在的繁文縟節。
由於住房供應處於臨界水平，並且未來兩年至少有80萬名新移民，政府必須準備好迅速採取行動。我們需要城市規劃辦公室的合作夥伴及時（幾個月而不是幾年）簡化申請和審批流程，以便將這些房產推向市場。
加拿大房屋建築商協會（CHBA）最近完成了市政基準研究（由Altus Group準備），該研究確定了市政當局的估計平均批准時間表。多倫多排名最後，為32個月，其次是漢密爾頓（23個月）、本拿比（21個月）、哈利法克斯（21個月），以及溫哥華（15個月）——本拿比和哈利法克斯的時間表有所下降，而其它城市則繼續上升。◇
責任編輯：齊守善
