【大紀元2023年06月07日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）在悉尼市中心任何地方，希望以低於中位房價的價格購買獨立房非常困難。即使是老式排房或雙拼式獨立房，如果不願花更多的錢，也很難找到合適的房產。如果到市區外圍地區，也許能夠在中環郊區買到單層排房。
據澳洲Domain房地產網消息，悉尼買家需要花費近150萬澳元才能買到一套典型的住宅。在今年第一季度，悉尼中位房價上漲了1.3%，漲幅超過1.8萬澳元，中位價達到了約146萬澳元。
這標誌著悉尼房價經歷了最陡峭下跌之後的回升，這得益於嚴重的供應不足和需求的積壓，使市場表現超出預期。
擁有悉尼中位房價這樣預算的買家將面臨激烈的競爭，他們往往發現代理人會將房產以非公開方式出售給了多次未能搶到房的首次購房者。
在Newtown區，一套位於7 Angel Street的兩居室老式排房最近以145萬澳元的價格在非公開市場上售出，較賣方在2021年購房時的價格高出13萬澳元，儘管房子本身沒有進行任何改動。
BresicWhitney Inner West銷售代理Luke Grosvenor表示，超過20個買家群體查看了Newtown的這套住房，他們大多數是在房產拍賣中失利的首次購房者。
他認為，房價低於150萬澳元的價格範圍目前是悉尼表現最強勁的市場部分。
Grosvenor說：「在這個價格點上促成交易很容易，買家群體更大，這個水平上有較多的活動。」
他表示，許多人急於在他們的貸款預批到期之前購買房產，並利用前州政府的房產稅優惠，這一政策讓首次購房者多獲得66,000澳元的購買力，但政策將在本財政年度結束時告終。
其它市場的房產價值已經高於一個月前，買家必須在質量或位置上做出妥協，才能以原先的價格購到房。
3月，Darlinghurst位於373 South Dowling Street的一套兩居室老式排房上市出售，其房產狀況為較差或尚可，指導價為120萬澳元。4月初，該房以141萬澳元的價格成交，超出拍賣保留價26萬澳元，被首次購房者購下。
Dulwich Hill Real Estate的銷售代理Angelo Lofitis表示，在為期四週的推廣活動中，近80個買家群體查看了該房產，並有七個競標人在拍賣日註冊。
Lofitis說：「從那時起，房價已經上漲，情況已經發生了變化。這套房狀況較差，但勉強可以入住。而今天，想用同樣的價格購買對面的老式排房已經不可能了。」
Eastlakes一套位於44 Universal Street的兩居室半獨立式住房，最初指導價為100萬澳元，最近以133萬澳元的價格售出。
NG Farah的Bill Couldwell表示，該住房狀況較好，在拍賣日吸引了70個買家群體的興趣，有十個競標人註冊參與拍賣。
他說：「售價高出了很多，起始競價就高於保留價10萬澳元，買家是來自附近區的公寓房房主。」
他補充道，買家可以以110萬至130萬澳元之間的價格購買到真正基本的半獨立式住房。
選擇遠離市中心的買家可能買到更大的住房，但這些地區的首次購房者可能仍然需要父母的資助。
Denistone一套位於4/22-26 Anzac Avenue的三居室單層排房，占地162平方米，以121.2萬澳元的價格出售給了一位首次購房者，其母親代表孩子購買了這套房子。
McGrath Epping的銷售代理Cindy Seo表示，在這處指導價為110萬澳元，保留價為115萬澳元的房產拍賣會上，13個註冊的買家中有五個參與了競價。
Seo表示，單層排房是目前市場上許多買家青睞的房產類型，並且易於銷售。
那些放棄獨立房，準備考慮購買公寓房的買家，可以在相同的預算下在更接近市中心的地區購房，並且能夠買到一套時尚的兩居室公寓房，比如Elizabeth Bay位於205/6a Birtley Place的公寓房。
這套帶有停車位的80平方米公寓房已經進行了全面裝修，步行可及各種便利設施，以144萬澳元的價格售出，僅比獨立房中位價低了2萬澳元。
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