【大紀元2023年08月31日訊】（記者陳安編譯報導）今年夏天，卡爾加里的轉售房地產市場可以說是加拿大最熱門的市場，在許多領域創下了銷售和價格新高。
Re/Max加拿大公司（Re/Max Canada）副總裁埃爾頓·阿什（Elton Ash）對《卡爾加裡先鋒報》表示：「這確實是由經濟適用房（公寓和聯排別墅）推動的，但單戶獨立屋也表現良好。」
他以城市創紀錄的7月作為證據——通常是一年中銷售放緩的時期，因為越來越多的人專注於度假。
卡爾加里房地產委員會（CREB）最近的一份報告指出，全市所有房屋的銷售量同比增長18%，共成交2,647套，創本月新紀錄。
基準價格也繼續創下新高，上漲6%至567,700元。
夏季市場的兩個驅動因素是高移民量和低供應量。
Re/Max完整地產公司（Re/Max Complete Realty）經紀人兼所有者達里爾·特裡奧（Darryl Terrio）表示：「隨著移民的涌進和租金的上漲，實際上情況會變得更加緊張。」
亞省政府今年早些時候的數據顯示，全省去年的跨省移民數量創歷史新高。
阿什表示，卡爾加里因其強勁的經濟、靠近山區、生活水平和相對實惠的價格而成為這一人口湧入的贏家之一。
此外，Rentals.ca網站的最新數據顯示租金越來越貴。報告指出，卡爾加里兩居室公寓的租金價格同比上漲17%，每月超過2,100元。相比之下，一套公寓的基準價為305,900元，首付為5%，利率為7.2%，每月抵押貸款付款約為2,000元。
特裡奧補充道，借貸成本近二十年來從未如此高，因此，相對承受能力在一定程度上解釋了為什麼公寓銷量同比增長50%。
與此同時，庫存仍處於歷史低位，給市場帶來進一步的價格壓力。例如，7月的庫存比去年7月份下降了35%。CREB的統計數據顯示，就連公寓的供應水平（去年7月的供應水平超過3個月）現在也遠低於2個月。
雖然與多倫多的房屋基準價格1,161,000元相比，卡城的市場仍然更加實惠，但市場的火爆對當地買家來說更具挑戰性，特別是在借貸成本較高的情況下。
特裡奧說，「這裡的市場對卡爾加里人來說越來越貴，但對世界其他地方來說卻不是。卡爾加里仍然是世界上生活成本最便宜的主要城市之一。」
他補充說，較高的借貸成本不僅影響首次購房者，那些對當前固定抵押貸款條款感到滿意的升級買家也是如此。「很多人選擇留在原地，因為他們現在的房屋利率很高。」
特裡奧進一步指出，新房供應未能跟上需求的步伐。加拿大抵押貸款和住房公司的數據顯示，截至6月30日，年初以來，開工率較去年同期略有下降。
但他相信，秋季新貨和轉售貨源將進入市場，從而緩解目前的低庫存水平。
然而，阿什警告，秋季——傳統上是轉售市場一年中第二繁忙的時期，僅次於春季——可能不會繼續創紀錄的活動，因為利率可能會對房市活動產生更大的影響。
但話又說回來，低庫存仍然是一個未知因素。
他補充道，「我們將看到這兩種對立的力量在秋季發揮作用。」◇
責任編輯：齊守善
